A vendre, à 20 min au nord du centre de Bordeaux, dans un parc arboré, cette maison de maître, restructurée par un architecte, offre sur environ 530 m² habitables, des volumes clairs et aérés avec vue panoramique sur la campagne et les vignes.
La maison, d’une surface de 253 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Salon très lumineux (63 m²), parquet en pitchpin, porte-fenêtre sur perron, nombreuses ouvertures avec vues sur le parc et les vignes.
– Salle à manger (34.3 m²), parquet en pitchpin, deux portes-fenêtres sur balcon, vue campagne, placard,
– Cuisine familiale équipée (27.7 m²), parquet en pitchpin, cheminée avec grill,
– Salon bibliothèque (29.5 m²), double exposition nord-est, moquette,
– Grande chambre lumineuse 1 (25.9 m²), deux fenêtres au sud, moquette, penderie, salle deau (15.6 m ²) comprenant douche, double vasques, placard et WC séparés,
– Couloir et dégagement (8.8 m²), placard, escalier daccès au rez-de-chaussée,
– Chambre 2 (20.2 m²), double fenêtre au nord, moquette, placard
– débarras (1.3 m²),
– WC (2 m²) avec lave-mains
– Chambre 3 (19.8 m²), doubles fenêtres au nord, moquette, placard
– Salle de bains (5.2 m²), baignoire, bidet, double vasques.
Soubassement :
– Buanderie (15 m²), accès extérieur,
– Dégagements (12.5 m²)
– Chambre 4 (27.8 m²) ouest, carreaux terre cuite, placard, avec salle deau (3 m²)
– WC (2.2 m²) avec lave-mains,
– Chambre 5 (14.8 m²), deux fenêtres au sud, moquette, placards, avec salle deau (2.1 m²),
– Chaufferie (19.3 m²),
– Salle de jeux (61.3 m²) avec accès extérieur, carrelage,
– Bureau (17.2 m²), linoléum,
– Chambre dappoint (19.7 m²), moquette,
– Salon cathédrale (46.3 m²), passerelle vers étage de réception, grande baie ouest, carrelage,
– Cuisine dété (12.3 m²),
– Réserve (16.6 m²)
Dépendances et Environnement :
Terrain de 1,42 ha
Maison de gardien aujourdhui exploitée en bureaux
Garage, atelier
Anciens chai et cuvier avec cuves béton, inox et epoxy
Entrepôt de stockage denviron 2000 m² + environ 800 m² en sous-sol avec monte charges
Terrasse abritée avec pare-vent amovibles
Généralités :
Maison en très bon état général, intégralement refaite en 1996
Chauffage central gaz de ville
Chaudière De Dietrich avec ballon,
Assainissement : fosse septique à mettre aux normes
Stores électriques
Portail électrique
Puits
Taxe foncière : 10 000 (si maintien des locaux professionnels)
Possibilité d’acquérir un vignoble de 7ha en AOC Bordeaux et Côtes de Bordeaux, exploités en fermage et vendus libres avec possibilité dextension à 11,4 ha au total.
Accessibilité :
Bordeaux centre et SNCF: 20 min
Aéroport international de Mérignac : 30 min
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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