Hôtel particulier à Clermont-l'Hérault

Située à quelques encablures du Lac du Salagou, de vignobles réputés, entre Mer et Montagne au cœur d’un arrière-pays magnifique, cette exceptionnelle demeure parfaitement entretenue bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un accès à pied aux commerces et à toutes les commodités. Protégée du monde extérieur, elle dispose d’un beau jardin arboré sans aucun vis à vis.

Edifiée sur 3 niveaux plus un grenier elle offre une surface habitable d’environ 600m² et plusieurs dépendances pour environ 300m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

REZ-DE-CHAUSSEE :
– Majestueux hall d’entrée et imposante cage d’escalier (en pierre) desservant les étages témoignent de la noblesse des lieux dès.

Cet immense hall traversant ouvre directement de plain-pied sur le jardin par ailleurs accessible en voiture.

Les dépendances (environ 300m²) sont réparties de part et d’autre :
– 2 grands garages pour plusieurs voitures, chacun équipé d’un portail automatisé, l’un accessible depuis la rue, l’autre par le jardin.
– Cave à vins permettant d’accueillir environ 300 bouteilles
– Ancienne écurie transformée en salle de jeux et abritant la partie technique de la piscine
– Atelier avec porte-fenêtre donnant sur le jardin,
– Chaufferie, escalier de service
– Local d’environ 45m² accessible depuis la rue

PREMIER ETAGE : (Environ 320m²)
Il comporte une partie XIXème (environ 179m²) et une partie moderne (environ 150m²) formant un ensemble harmonieux et très agréable.

Partie XIXème : palier, couloir éclairé par une jolie verrière distribuant : beau et vaste salon, 4 belles chambres dont 1 avec salle d’eau, salle de bain (baignoire, douche et toilettes) et toilettes indépendantes.

Cette partie ancienne a conservé tout son charme et son authenticité : hauteur sous plafond, cheminées, parquet ou tomettes, moulures, gypseries, fenêtres et volets bois intérieurs.

Partie moderne exposée à l’ouest : superbe cuisine-salle à manger très haut de gamme (environ 70m²), buanderie, toilettes invités et magnifique salon avec cheminée et poutres (environ 80m²).

Les deux ouvrent très largement (baies vitrées) de plain-pied sur une merveilleuse terrasse-patio de grande dimension surplombant le jardin et comprenant une partie végétalisée, une partie recouverte de bois et une piscine de 6x4m.

SECOND ETAGE : (environ 177m²possibilité appartement indépendant)

Palier et couloir de distribution, spacieux salon, 3 chambres, cuisine équipée ,salle de bain ,toilettes (belle hauteur sous plafond et éléments anciens).

TROISIEME ETAGE : Greniers

Chauffage central fuel-radiateurs, climatisation réversible dans grand salon donnant sur terrasse et piscine au premier, double-fenêtres sur rue, arrosage automatique, très large cage d’escalier (ascenseur possible).

Propriété exceptionnelle, unique à bien des égards avec beaucoup d’allure qui offre de nombreuses opportunités au cœur d’une région hyper touristique.

Prix de vente du bien : 1 500 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 188 euros et 15 136 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr