Propriété à Niort

A VENDRE ENTRE NIORT ET LA ROCHELLE Charmante demeure entourée de ses dépendances sur un ensemble de parc et prairies de 8,75 hectares. Idéale pour une activité de réception, la propriété bénéficie d’une grange totalement aménagée pour l’organisation d’évènements. Un gîte est également dédié à cette activité. La propriété se compose d’un logis principal entouré de ses communs avec sa cour d’honneur. Alternent un gîte indépendant avec petite cour /jardin privatif. Une très belle grange aménagée pour la réception. Une petite maison à restaurer. Deux autres dépendances, anciennement à usage de pigeonnier, et four à pain. LE LOGIS En rez-de-chaussée – Grande entrée sur dallage pierre avec escalier bois, accès direct sur cour et terrasse (29 m²) – Grand salon sur parquet, avec cheminée (42 m²) – Grande salle à manger sur parquet avec cheminée (29 m² – Petit couloir de distribution (6 m²) – Bureau sur parquet avec cheminée (13 m²) – Pièce de vie à rafraîchir sur carrelage avec cheminée (25 m²) – Cuisine à rafraîchir sur carrelage avec cheminée (19 m²) Au 1er étage – Palier sur parquet (14 m²) – Grande chambre parentale sur parquet avec cheminée (29 m²) avec une pièce dressing (10 m²) et salle de bains privative (à refaire) (8 m²) – Trois chambres sur parquet dont deux avec lavabo et deux avec cheminée (15 m² chacune) – 2 salles de bains – WC Au 2e étage – Palier sur plancher (9 m²) – Chambre sur jonc de mer (15 m²) – 2 greniers aménageables (plafonds isolés et plaqués) (44 et 52 m²) LES COMMUNS – Atelier avec grenier au-dessus – Anciennes écuries – Cellier avec cheminée et « potager » – Boxes à chevaux – Pièce avec réserve d’eau (puits) et équipement de traitement de l’eau – Chaufferie avec chaudière fuel Viessmann (5 ans) – Salle de jeux – Petite dépendance pour entreposer matériel de jardin LE GITE Attenant au logis, avec entrée indépendante, le gîte est aménagé sur un seul niveau. Il se compose comme suit : – Entrée couloir (4,50 m²) – Belle chambre (16 m²) – Salle de bains neuve (6 m²) – Chambre (12 m²) – Cuisine (11,40 m²) – Séjour avec cheminée (20 m²) – Salle de douche /wc (8 m²) – WC handicapé avec accès direct sur espace réception (4,80 m²) – Vestiaire (3 m²) L’ESPACE RECEPTION – Grande grange (143 m²) entièrement restaurée pour la réception. Le chiffre d’affaire pourra être communiqué sur demande. – Espace traiteur sur l’arrière (23 m²) et couloir (9,50 m²) LES AUTRES DEPENDANCES – Une petite maison indépendante à restaurer sur 2 niveaux qui pourrait faire un autre gîte ou maison de gardien – Deux autres dépendances, anciennement à usage de pigeonnier pour la 1ère et four à pain pour la 2nde. LES EXTERIEURS – Cour sur l’avant du logis avec belle grille d’entrée – Terrasse sur l’arrière du logis – Parc et prairie traversés par la rivière – Belle allée et prairie entourée d’arbres SITUATION Située au sud de NIORT A 15 min du centre ville et de la gare TGV A 40 min de LA ROCHELLE et de l’ILE DE RE