VENDU PAR GROUPE MERCURE
En exclusivité, cette maison offre une superficie totale d’environ 220 m2 (190 m2 habitables) sur une parcelle de près de 1 000 m2.
Non mitoyenne et entièrement de plain-pied, la maison se compose d’une entrée de 11 m2, un séjour de plus de 45 m2, une cuisine indépendante de 20 m2, 4 chambres d’environ 14 m2 chacune, distribuées par un couloir, 2 salles de bains et 2 toilettes séparés.
La pièce principale est particulièrement lumineuse et chaleureuse : grande surface agencée en L, nombreuses ouvertures, triple exposition, cheminée… Cet espace de réception se prolonge par une terrasse de 30 m2 d’un côté et une véranda de 28 m2 de l’autre côté.
Le studio de 20 m2 se situe à l’arrière, accessible par le jardin, équipé d’un coin cuisine et d’une salle d’eau adjacente.
Le sous-sol de 55 m2 se répartit en plusieurs espaces très utiles : garage, atelier, buanderie et cave à vin.
Le jardin dévoile plusieurs ambiances : détente autour de la piscine 5 x 10 m, convivialité en famille et entre amis dans de la cuisine d’été couverte, lecture au soleil sur la terrasse plein sud et jardinage en cultivant par exemple la bande de terrain latérale idéale pour votre futur potager !
La zone d’accueil, à l’avant de la maison, permet de stationner 2 à 3 véhicules en plus de la place de garage en sous-sol.
Construit en 1980, le bâtiment est en bon état général, mais il nécessite des travaux de modernisation (chauffage, fenêtres…) et de décoration intérieure. Nombreuses possibilités de réagencement selon vos besoins.
Cette maison se situe dans une rue très calme tout en étant à quelques mètres seulement du centre ville du quartier Chambéry à Villenave d’Ornon, bientôt réaménagé pour renforcer cet esprit « village » autour de ses commerces, marché, piscine olympique et écoles.
Au sud de Bordeaux, proche de la rocade, de l’A63 et de l’A62, vous pourrez facilement vous déplacer pour travailler, aller en voiture vers la mer et le Bassin d’Arcachon, tout en profitant le week-end de balades à pied ou à vélo vers les nombreux espaces verts, les vignobles et les forêts avoisinantes. Et pour rejoindre le centre ville de Bordeaux ou ses alentours, rien de plus pratique que de prendre le tram C (station à moins de 3 km) ou le bus 5 (arrêt à moins de 500 m… en plus des lignes 36, 87 et 502), ou le TER à la gare de Villenave d’Ornon (réseau régional en pleine expansion).
Un cadre de vie très agréable à découvrir avec le Groupe Mercure !
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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