Maison à Celles-sur-Belle

EXCLUSIVITÉ. Située à 20 minutes de NIORT, dans un hameau paisible et sans nuisances, cette charmante propriété comprend une ancienne ferme restaurée de 300 m² habitables, une maison annexe offrant deux appartements loués de 70 m² chacun et des dépendances dont une grange de 70 m², le tout sur un terrain de 4800 m² très bien arboré avec potager, verger, et piscine 8x4m sous abri rétractable. L’environnement est enchanteur.

LA MAISON PRINCIPALE de 300 m²
Le rez-de-chaussée offre une pièce familiale de 60,30 m² avec cuisine dinatoire, sol tommettes, une salle à manger de 39,50 m² sol jonc de mer, un salon-séjour de 40,70 m² sol en pierre de Chauvigny, une salle de sport de 21,30 m² avec sauna, sol parquet, une salle d’eau de 6,90 m² (douche à l’italienne, une vasque), sol tommettes, des toilettes de 1,35 m², sol tommettes, un dégagement de 4 m², sol tommettes, une chaufferie-cellier de 13 m², sol ciment, un cellier indépendant de 7,60 m², une serre de 7,50 m², sol en ciment. Un terrasse de 16 m² avec banc de pierre prolonge le séjour, sur sol carreaux de ciment.

On accède au premier étage depuis la cuisine par un escalier en bois à une première partie composée d’un dégagement de 10 m², sur sol parquet, distribuant une chambre de 13,40 m² sous pente, une chambre parentale de 18,35 m² avec penderie-dressing, une salle d’eau de 10,75 m² (lavabo, douche, radiateur sèche-serviette, placard), des toilettes de 1,70 m².

Dans l’autre partie, un dégagement de 9 m² distribue une chambre dortoir de 11,70 m² avec une mezzanine de 7,50 m², une chambre de 11,35 m² avec mezzanine de 7 m², une chambre cabine de 8,80 m² avec penderie, et une mezzanine-bureau/bibliothèque de 32,60 m² à laquelle on accède par un escalier en colimaçon.

La maison est chauffée par pompe à chaleur haute température. L’assainissement se fait par une fosse toutes eaux (non conforme). La toiture en tuiles a été remaniée en 2010. Le salon bibliothèque a été isolé par l’extérieur. La maison est exposée au sud-est (côté arrivée).

LA MAISON ANNEXE
Complètement restaurée en 2012, elle dispose d’un accès indépendant et est composée de deux appartements de 72 m² chacun. Chaque appartement est loué 530 € mensuel hors charges, pour un rapport annuel de 12.720 € (fin de bail : mai 2027 et octobre 2027). Chaque appartement dispose de son propre jardinet. Cette maison dispose de son assainissement propre.

LES DEPENDANCES ET LE TERRAIN
De nombreuses dépendances peuplent la propriété : une serre de jardin de 12 m², un atelier d’artiste de 38 m² avec cuisinière, une dépendance atelier de 33,50 m², un car port de 68 m², une grange de 70 m², une petite maison de jardin en pierre de 5 m² avec sa terrasse, sa salle à manger d’été de 15,45 m², et la piscine 8x4m (traitement chlore – 2008, prof. 0,80 à 1,60m avec abri rétractable, exposition : sud-ouest).
Un puits en eau de 14m environ, un four à pain et un plan d’eau très poissonneux de 1m de profondeur permettent d’agrémenter le tout.

SITUATION
Ce bien est situé à 20 minutes de NIORT (gare TGV : PARIS MONTPARNASSE : 2h), à 15 minutes de SAINT MAIXENT L’ECOLE (gare TGV et autoroute), à 1h15 de LA ROCHELLE (aéroport), à 5 minutes de CELLES SUR BELLE, ville historique avec tous services, dans un hameau paisible sans nuisances, et à 5 minutes d’un beau plan d’eau.

Prix de vente honoraires inclus : 561.800 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.690 et 3.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr