Secteur de Duras, bel ensemble immobilier composé d’une demeure fortifiée du XVe siècle et de ses dépendances. Passé le pavillon d’entrée, une cour avec puits offre la vue sur la bâtisse séculaire en pierre de taille avec en retour une aile à usage d’habitation. La maison offre de grands espaces lumineux avec poutraison, pierres apparentes et anciens carreaux de terre cuite pour les pièces de vie.
À l’arrière de la maison, un jardin avec vue panoramique sur la campagne surplombe la piscine avec terrasse sans vis-à-vis.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 440 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée (13,2 m²)
– Séjour (38,7 m²) ouvrant côté cour et côté jardin, avec grande baie vitrée et escalier menant à une mezzanine
– Cuisine équipée (17,9 m²) ouvrant sur le jardin
– Couloir (23,2 m²)
– Salon (49,2 m²) ouvrant sur le jardin, avec cheminée en pierre
– Chambre 1 (20,9 m²) ouvrant sur le jardin
– Dressing (18,7 m²)
– Chambre 2 (24,5 m²) ouvrant sur le jardin
– Dégagement (13 m²) avec escalier à vis en pierre
– Toilettes (2,5 m²) avec plan vasque
– Salle de bains (14 m²) avec toilettes, meuble double vasque.
En sous-sol, une cave à vin (36,4 m²) avec accès entrée et jardin.
Au 1er étage :
– Palier (14,7 m²),
– Chambre 3 (25,9 m²),
– 2 pièces à aménager (69,4 et 50,6 m²),
– Mezzanine / bibliothèque / bureau (25,6 m²),
– Pièce de rangement (12,8 m²), sous rampant
– Salle de bains (7,3 m²) avec toilettes, sous rampant.
La partie secondaire, d’une surface habitable d’environ 56,5 m², comprend :
– Salle à manger (20 m²),
– Chambre 4 (18,4 m²) avec cheminée en pierre,
– Cuisine (6,9 m²),
– Salle de bains (7,9 m²),
– Salle d’eau et toilettes (3,3 m²).
Cette partie secondaire dont l’accès se fait directement par la maison principale peut également constituer un logement séparé avec un accès privé.
Dépendances et Environnement :
L’ensemble comprend également des dépendances, d’environ 330 m² dont :
– Buanderie/ chaufferie (14,5m²) avec chaudière au fioul,
– Auvent pouvant accueillir 2 véhicules.
De part et d’autre du pavillon d’entrée :
– Ancien Chai (126,7 m²),
– Ancienne étable avec atelier (147,5 m²).
Étage possible au niveau du pavillon d’entrée, à l’origine ancien pigeonnier (38 m²).
Piscine 11×5 m au chlore, avec volet automatique immergé, chauffée (pompe à chaleur) et terrasse.
– Local piscine (36 m²)
– Pièce de rangement avec toilettes (8 m²)
La propriété est érigée sur un terrain de 2 ha 49 a 60 ca offrant une vue sur la campagne environnante. Commerces et commodités à environ 8 minutes, proche des départements de la Gironde et de la Dordogne, à 20 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, 35 minutes de Bergerac et
à 1h20 de l’aéroport international de Bordeaux.
Prix de vente : 950 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 710 euros et 9 130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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