Quai des Chartrons, au sein d’une ancienne maison de Négoce Bordelaise. Lot de deux appartements respectivement de 87,5 m² et de 68,5 m², totalisant 156 m².
Situés au premier et deuxième étage, sans ascenseur, ils bénéficient d’un emplacement de choix et d’une vue imprenable sur la Garonne.
L’appartement du premier étage est composé d’une superbe entrée avec bibliothèque, une cuisine côté cour privative sous verrière, une belle salle à manger et un salon très lumineux doté d’un grand balcon filant côté fleuve.
L’ensemble a conservé ses éléments de décor remarquables comme les boiseries, parquet Versailles, trumeaux, cheminée, peintures murales et bibliothèque. Le tout mis en valeur par le volume des pièces, les hauteurs sous plafond et les grandes portes fenêtres.
Au deuxième étage, aujourd’hui également accessible par la salle à manger du premier étage, bénéficiant d’une magnifique vue sur le Port de la Lune, l’appartement se compose d’une grande chambre sur cour avec sa salle d’eau, de deux autres chambres donnant sur la Garonne et d’une seconde salle d’eau.
Il présente ainsi l’intérêt certain d’une entrée indépendante sur l’escalier principale de l’immeuble, permettant ainsi l’éventualité d’un revenu locatif.
Les parties communes sont vastes, élégantes et en bon état général.
Une très grande cave de 18 m2 complète ce bien.
Travaux à prévoir.
Une adresse prestigieuse à deux pas du jardin public et de l’hyper centre, au pied du tram et des commerce. Appartement exceptionnel pour son histoire, et sa situation à la fois centrale et facile d’accès.
Arrêt du Tram à 2 min à pied.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 19 lots, dont 12 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 1 401 euros/ an.
Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 300 euros et 3 120 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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