Château à Châteauroux

Situé entre Issoudun et Châteauroux, cet ancien château fort des IXème , Xème siècle fût sauvé in extremis d’un état de délabrement avancé par son propriétaire actuel.
Témoin de l’histoire de France, dont il ne reste aujourd’hui qu’environ 400 m² de surface utile de l’édifice originel, le château comprend une partie du corps de logis et sa tour d’escalier. Il a été remanié au XVème puis au XIXème siècle. L’actuel propriétaire a refait la toiture et consolidé le château. Le château a ainsi retrouvé une grande partie de sa splendeur passée.
La cour est occupée par une ancienne ferme transformée et rénovée en une maison d’habitation de 100 m² et un appartement d’environ 60 m². Le parc , quant à lui, est doté d’un étang, d’ un verger et d’ un potager. Il est ceinturé d’un côté par une rivière, et de l’autre par une dérivation de celle-ci.
Bien que le gros œuvre soit en bon état, des travaux de restauration restent néanmoins nécessaires notamment à l’intérieur du château. Cependant avec son architecture unique, son magnifique parc et sa situation privilégiée, le château présente une opportunité rare et unique pour tout acquéreur désireux de posséder un bien historique et de le restaurer avec soin. Le potentiel de ce château est exceptionnel et son charme sans pareil.


Le château :
Il s’agit d’une haute construction en pierres construite en V très ouvert, marquée au centre de sa façade, côté cour, par une tour à demi hors d’œuvre, abritant un escalier en vis desservant les différents niveaux.
Sur la cour, façade principale (tournée vers l’ouest) le logis présente en élévation trois niveaux rehaussés par le sous-sol.
L’accès, de ce côté, s’effectue à mi niveau, en pied de tour, par un perron double et une porte refaite au début du XIXème siècle, dans le style néoclassique.
L’accès, côté jardin, se fait par un autre perron double placé sur la terrasse ; elle même accessible par un escalier en pierre de dix marches.
La tour a été tronquée et a perdu son toit conique.
En rez de jardin(sous-sol) :
Les anciennes cuisines (46m²) accueillent encore une imposante cheminée gothique et de beaux éléments anciens
Dans la continuité se trouve la cave
Au premier niveau :
Une vaste salle de 65m² avec sa cheminée, en suite, une pièce, deux toilettes et une cuisine.
Au second niveau :
Deux chambres de 45 et 65 m² à rénover entièrement,
Troisième niveau :
Deux chambres de 45 et 65m² à rénover
Les pièces du premier niveau étaient utilisées comme salle de réception pour l’organisation de mariages.

L’appartement:
Un porche sépare le château de l’appartement
Celui-ci est composé d’un dégagement, donnant sur un couloir qui distribue une chambre, une salle d’eau, des toilettes,
D’un séjour ouvert sur une kitchenette et un local technique.
Dans la continuité une dépendance constituée d’une ancienne grange.

Au sud du château :
La maison d’habitation restaurée (ancienne ferme)
Elle comprend au rez de chaussée :
Un dégagement, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes.
Dans la continuité, un salon avec cheminée.
A l’étage : Trois chambres, une chambre en mezzanine et un bureau.

Equipement et confort :
Le château :
Toiture en tuiles plates refaite il y a 11 ans.
Chauffage : Pas de chauffage central. Quelques radiateurs électriques
Huisseries : Menuiseries bois simple vitrage
Eau : réseau communal
Assainissement : fosse septique raccordée au tout à l’égout.

L’appartement et la maison :
Toitures en tuiles plates refaites il y a 11 ans.
Chauffage : Panneau rayonnant électrique NFC installé en 2002
Chauffage au gaz propane pour la maison
Huisseries : Menuiseries bois double vitrage
Eau : réseau communal
Eau chaude : chauffe-eau
Assainissement : fosse septique raccordée au tout à l’égout.


Le Parc :
1ha 11 arboré de beaux arbres séculaires et agrémenté par un verger.
Ceinturé par la rivière et une dérivation, 3 dispositifs de vannage permettent de réguler la hauteur de l’eau (deux manuellement et un solaire)
L’ancienne « basse- cour  » à vocation utilitaire a été transformée en prairie et étang qui est alimenté par la rivière.
De dimensions, somme toute modeste, le parc a beaucoup de charme.

Prix de vente du bien : 442 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 766 euros et 1 036 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr