Maison à Monts-sur-Guesnes

ENTRE CHINON et POITIERS

Au calme, à 15 minutes d’une ville tous commerces et 30 minutes d’un magnifique complexe de golf, ce charmant Logis des XVIII et XIXe siècles de 330 m² habitables a bénéficié d’une restauration de qualité. La propriété dispose également d’une maison d’amis à rafraîchir de 65 m² et d’un jardin paysagé de 2.950 m² aux nombreuses essences de rosier et agrémenté d’un splendide séquoia. Un bel espace piscine récent avec plage, massifs de palmiers et douche complète cet ensemble. A l’abri des regards sans être isolée, cette propriété a conservé de nombreux éléments d’authenticité tout en se dotant d’éléments de confort actuels comme une salle de bains par chambre, du double vitrage, un insert à granulés bois ou un portail motorisé.

Vous serez accueillis dans une superbe entrée avec envolée d’escalier desservant salle à manger avec cheminée et cuisine équipée d’un côté ainsi qu’un espace vestiaire/toilettes ouvrant sur la piscine, deux salons avec cheminée de l’autre et une entrée secondaire avec son escalier. Aux étages, vous jouirez de cinq chambres confortables avec chacune dressing et salle de bains avec toilettes. La maison d’amis offre une entrée traversante permettant indépendamment un accès par le jardin ou la rue, un salon, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.

Vous serez séduit par l’indéniable esprit de famille des lieux.

Le Logis :

En sous-sol :
– Cave

En rez-de-chaussée (161,08 m²) :
– Entrée avec plafond ouvert jusqu’au 1er étage, sur carrelage blanc avec cabochons noirs, escalier, murs en pierre apparente et placard (23,2 m²)
– Salle à manger sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres et grande cheminée pierre Louis XVI (20,42 m²)
– Cuisine aménagée et équipée sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres (23,17 m²)
– Dégagement avec placard (3 m²)
– Toilettes avec lavabo et double accès maison/piscine (7 m²)
– Salon sur parquet avec cheminée pierre Louis XVI avec insert, poutres (39,23 m²)
– Entrée secondaire sur dallage pierre avec cabochons ardoise, escalier (12,95 m²)
– Salon sur dallage pierre avec cabochons ardoise, murs en pierre apparente, cheminée marbre (32,11 m²)

Au 1er étage (139,38 m² – sur parquet sapin naturel ou cérusé) :
– Palier secondaire (4,45 m²)
– Chambre avec cheminée marbre (23,2 m²), dressing (3,8 m²) et salle de bains avec toilettes (5,08 m²)
– Chambre avec charpente apparente (32,22 m²), dressing (1,96 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²)
– Dégagement (2,17 m²)
– Palier principal (8,98 m²)
– Dégagement (6,41 m²)
– Chambre avec charpente apparente (14,38 m²), dressing (1,64 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²)
– Chambre avec charpente apparente (19,48 m²), dressing (2,85 m²) et salle de bains avec toilettes (4,24 m²)

Au 2nd étage (29,09 m²) :
– Chambre sur parquet avec charpente apparente (21,47 m²) avec dressing (3,7 m²) et salle de bains avec toilettes (3,92 m²)

La Maison d’amis de plain-pied (64,6 m²) :
– Entrée sur carrelage (8,63 m²)
– Chambre sur sisal (9,8 m²) avec dressing (3,79 m²)
– Salon sur carrelage avec cheminée marbre (15,11 m²)
– Chambre sur carrelage (14,22 m²)
– Cuisine aménagée (7,99 m²)
– Salle d’eau avec toilettes (5,06 m²)

Les dépendances :
– Piscine
– Puits avec pompe
– Local technique piscine

Prix de vente du bien : 650.000 euros.
Honoraires charge vendeur.

Classe énergie : E.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5.560 et 7.522 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr