Maison à Moulins

Il s’agit d’un ancien domaine agricole et de ses dépendances, sans doute construit fin XVIIIème ou début XIXème. Il a été entièrement restauré début XXIème. Il est sur un terrain de 16ha en prés et bois. Ce domaine est utilisé comme petit centre d’hébergement touristique et évènementiel classé « 4 épis » aux gites de France. Dans un environnement rural, tranquille et isolé il se situe à 13km de Moulins et à 14km du PAL, plus important parc d’attraction de la région Auvergne Rhône-Alpes.
L’ensemble comprend une maison principale, deux maisons annexes une grange convertie en salle de réception, différents appentis et un hangar agricole. Les maisons sont orientées au sud et bénéficient de belles vues sur la campagne environnante.

La maison principale (212m² hab.) comprend :
Rez-de-chaussée : deux chambres d’hôtes, chacune avec salle d’eau et WC. L’appartement des gérants avec séjour, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine et bureau.
Etage : deux chambres d’enfant partageant salle d’eau et toilettes, une chambre parentale avec salle d’eau, mezzanine et vide sur le séjour.
Attenant, un four à pain fonctionnel.

La maison annexe (218m² hab.), comprend :
Trois suites d’hôtes en duplex avec au rez-de-chaussée chambre parentale, salle d’eau et toilettes séparées, à l’étape : chambre d’enfants et mezzanine.
Une salle à manger commune de 38m² avec office. Très belle charpente apparente et cheminée fermée.

La maison annexe (210m² hab.) comprend :
Un gite de 88m² pour 6 personnes avec au rez-de-chaussée séjour de 31m² avec cheminée, cuisine, chambre de 10m², salle d’eau et toilettes séparées. A l’étage : deux chambres de 10 et 11m², salle de bain, WC et petite buanderie.
Un gite de 112m² pour 6 personnes avec au rez-de-chaussée chambre de 12m² salle d’eau et toilettes (norme PMR), séjour de 41m² avec cheminée, salle à manger de 19m² avec cuisine ouverte et petite buanderie. A l’étage, deux chambres de 12m², deux salles de bain et toilettes séparée. Vide sur le séjour.

La grange (168m² hab.) comprend une grande salle de réception de 113m² avec charpente apparente, sanitaires, vestiaires, office d’envoi et rangements. A l’étage, mezzanine de 31m² donnant sur la salle de réception. Belles terrasses s’ouvrant à l’est et à l’ouest.

Les autres dépendances comprennent des appentis servant de rangements avec buanderie et, un hangar agricole métallique de 350m² au sol.

L’ensemble de bâtiments (sauf le hangar) a été entièrement restauré de façon très confortable avec une décoration contemporaine, sobre et lumineuse. Toute la partie professionnelle est vendue équipée et meublée.

Le terrain couvre un total de 16.2 ha. Il y a un pré de 7ha (sous bail verbal), un bois de 6.4ha bordé d’un ruisseau. Le reste comprend les bâtiments, parkings, jardin set allée d’accès.

Cette propriété est située en Sologne Bourbonnaise au cœur historique de l’Allier dans un environnement rural, tranquille et isolé. En position légèrement dominante, on bénéficie de jolies vues sur la campagne environnante. Moulins, Préfecture du département à 13km, offre tous les services et commerces d’une ville moderne et est le poumon économique du secteur. Des villages à quelques kilomètres disposent de tous les commerces et services de proximité (supermarchés, médecins, pharmacies, collège et lycée…).
Le domaine se trouve également à 14km du PAL, un parc d’attraction et parc animalier qui est le premier site de loisirs de la région Auvergne Rhône-Alpes avec une fréquentation annuelle de plus de 700 000 personnes.

Les autoroutes A79 et N7/A77 à proximité permettent de rejoindre Paris en moins de 4 heures, Genève en moins de 3 heures et Lyon en 2 heures 15.

Prix de vente du bien : 1 500 000 euros
Honoraires charge vendeur.

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 000 euros et 10 000 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr