A 20 minutes d’Agen, et à proximité de la jolie commune de Prayssas, très belle propriété en haut d’une colline, derrière une allée de pins parasols, avec vue panoramique sur le Pays de Serres.
La maison d’environ 320 m2 avec son pigeonnier, une terrasse plein sud, une terrasse couverte et un four à pain, comprend :
– Au rez-de-chaussée, un grand un séjour-cuisine qui sert d’entrée, avec une cheminée et en annexe une pièce de rangement avec un accès à la chaufferie.
A droite du séjour, un grand salon avec une belle cheminée et un coin bar, un escalier en pierre qui mène au bureau aménagé à l’étage du pigeonnier ; un escalier en bois vers l’étage où se trouvent trois chambres avec leurs salles d’eau.
A gauche du séjour, un salon/bibliothèque avec cheminée, et, en enfilade, une chambre avec salle de bains ouverte ; avant la chambre, un second escalier qui permet d’accéder à l’étage où se trouve deux chambres avec leurs salles d’eau et un escalier en bois menant au second étage vers une grande salle de jeux, avec toilettes et un grand rangement ;
En accès direct et indépendant depuis l’extérieur, en rez-de-jardin, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec une salle d’eau.
Deux maisons d’amis (quatre et deux personnes, environ 100 m2) équipées, avec accès indépendant, sont situées à proximité de la maison principale et disposent de petites terrasses avec vue.
Le jardin proche comprend une piscine (10m x 5m, chlore, volet électrique, bâche) avec une vue imprenable, un verger avec différents arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, pruniers, noisetiers, noyers, oliviers).
Un hangar de type agricole, garage et atelier (environ 100 m2).
Un puits en eau.
Un ensemble de terres comprenant des parcelles agricoles, des près et bois et un étang (3000 m2), pour un total de 26 ha.
Les terres agricoles peuvent être exploitées en direct avec un projet agricole ou mise à disposition d’un agriculteur voisin, comme c’est le cas actuellement.
Prix de vente honoraires inclus : 798 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 752 830 euros
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 450 euros et 4 740 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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