NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Villa de 1906 d’une élégance rare à l’inspiration Italienne avec un équilibre parfait des volumes et un emplacement exceptionnel. Quartier Jardin des Plantes / Saint-Donatien, elle est implantée sans aucune mitoyenneté dans un écrin paysagé et arboré entièrement clos de murs pierre à l’exposition solaire idéale et sans vis-à-vis. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Entièrement rénovée et réaménagée, elle est extrêmement lumineuse et dispose de 195 m² sur trois niveaux et 53 m² en sous-sol. Au rez-de-chaussée, entrée avec un magnifique escalier desservant les deux étages, WC, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée en partie ouverte sur la salle à manger, cette dernière bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse et le jardin.
Au premier étage, palier, trois chambres sur parquet pitchpin dont l’une d’elles dispose d’un espace salle d’eau privatif, salle d’eau indépendante, WC.
Le deuxième et dernier étage, en partie mansardé, est entièrement dédié à l’espace parental avec palier, WC, vaste master room avec espace bureau, dressing aménagé et dans son prolongement une salle de bains avec douche.
Au sous-sol, cave, lingerie et espace chaufferie.
Stationnements extérieurs, portail automatique, abri de jardin, terrasse ipé avec pergola (possibilité de fermer cet espace pour créer une pièce de 20 m²) et spa de nage intégré.
Prix de vente 1 497 000 € HAI dont 3.96 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 1 440 000 €.
Dossier de présentation de ce bien exceptionnel sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie: D
Classe climat: D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 394 € et 3 240 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Honoraires
DPE/GES
