EXCLUSIVITE – Quincié-en-Beaujolais, proche Belleville
Au cœur du Beaujolais, au milieu des vignes et des prairies, cette ancienne maison vigneronne du 19è siècle typique du Beaujolais (430 m² utiles) se situe sur un jardin de 1 228 m² joliment paysager et entretenu. Le cadre verdoyant et la vue dégagée sur les collines Beaujolaise offrent un environnement parfaitement calme. La rénovation complète (toitures comprises) effectuée en 2021 et les prestations (pompe à chaleur, filtration d’eau, isolation…) sont de grandes qualités.
Idéal pour une maison principale ou secondaire, un projet de chambre d’hôte, un projet artisanal ou pour une activité libérale.
1. La demeure principale d’environ 202 m² habitables, orientée majoritairement au sud, s’élève sur quatre niveaux :
• Au rez-de-chaussée : jolie cave voutée rappelant le caractère vigneron de la bâtisse.
• Au 1er étage : entrée depuis le perron sur la salle à manger, salon avec un vestiaire, toilettes, cuisine entièrement équipée.
• Au 2ème étage : trois chambres dont deux ayant un dressing sur-mesure, une salle de douche avec toilette, espace lingerie.
• Au 3ème étage : spacieuse salle de jeux avec billard, suite avec salle de douche et toilettes.
2. Dépendances :
• Cuisine d’été équipée et abritée ouverte sur une terrasse de 60 m² et permettant de profiter de l’environnement.
• Sous la terrasse : remise d’environ 30 m² et abri pour une voiture.
• Spacieux garage de 56 m², avec une mezzanine, un bureau et des toilettes permettant de nombreuses utilisations.
3. Suite autonome de 55,8 m² avec des toilettes et une salle de douche : espace utilisé par le passé en chambre d’hôte. Entrée de plain-pied depuis une cour privée à l’abri des regards.
Une piscine de 4 m x 8 m au chlore complète ce bien.
À seulement 50 minutes du centre de Lyon, cette propriété unique allie confort, modularité, charme et tranquillité.
Belleville 15 minutes
Gare TGV Mâcon 35 minutes
Prix de vente : 795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 euros et 1 870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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