A 20 min du centre de Bordeaux, rive droite, cette très agréable maison entièrement de plain-pied s’inscrit sur un terrain clôturé et boisé de 3500 m².
Son entrée dessert un grand salon de 50 m² avec cheminée, une belle cuisine familiale avec cellier, 2 à 3 chambres et deux salles d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant constituer une 4ème chambre.
En outre, contigu au salon, un très bel atelier isolé, chauffé offre une capacité d’extension habitable de 75 m² transformable en suite parentale.
Un garage et une grange avec cave à vin prolongent cet ensemble.
La maison:
Une entrée dégagée dessert à gauche un grand salon traversant de 50 m² avec cheminée, porte fenêtre sur jardin, en face: une cuisine familiale équipée, prolongée d’un cellier avec sortie extérieure, à droite la partie « nuit ».
Un couloir dessert un bureau-bibliothèque, une chambre avec salle d’eau et la chaufferie.
Un autre mène à une seconde chambre et une spacieuse salle de bains prolongée d’un dressing avec accès à l’extérieur.
Un confortable atelier indépendant de 75 m², isolé et chauffé, jouxte le salon. Percer une ancienne porte permettrait de refaire communiquer ces pièces.
Un garage ouvert accueille facilement 2 véhicules. Une grange de près de 160 m² sur terre battue abrite une cave vin.
Le tout se trouve sur un terrain calme, boisé, entièrement clos, avec portail électrique et portillon.
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 6,11 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 090 euros et 4 240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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