Dans une commune proche d’Agen, à environ 6 km, propriété composée d’une maison d’habitation, ancien moulin à eau du XVIIème et d’un logement indépendant dans un environnement calme et résidentiel proche de toutes commodités.
La maison principale, d’environ 236 m², s’articule en deux parties reliées par une véranda.
La première partie, dont la cuisine fût autrefois une boulangerie, comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Véranda (21,7 m²) avec baies vitrées
– Cuisine équipée (36 m²), poêle, escalier en bois donnant accès à l’étage
– Ancien four à pain
– Cellier (13,1 m²) avec porte fenêtre
Petite terrasse donnant sur la piscine.
Au 1er étage :
– Palier (1,7 m²)
– Chambre 1 (9 m²)
– Chambre 2 (11,6 m²)
– Bureau (7,6 m²)
– Salle de bains (4,7 m²) avec toilettes.
La deuxième partie de l’habitation, correspondant à l’ancien moulin, comprend :
Au rez-de-jardin :
– Dégagement (3,8 m²) avec escalier en bois donnant accès à l’étage du moulin
– Salle des meules (51,2 m²), pièce à rénover avec meules et mécanismes
– Pièce attenante à la salle des meules (13,1 m²), dont l’isolation a été faite
Au 1er étage :
– Palier (2 m²)
– Grand salon (40,9 m²), pierres apparentes, poutres et cheminée
– Chambre 3 (16 m²), pierres apparentes et cheminée hors d’usage
– Bureau (6,8 m²)
– Salle de bains (9 m²) avec cabine de douche et toilettes.
Au 2ème étage :
– Coursive avec coin lecture
– Chambre 4 (11,4 m²)
– Chambre 5 (9,6 m²)
La dépendance d’environ 40,7 m² se compose d’une pièce principale :
– Séjour avec kitchenette ouverte, baie vitrée
– Mezzanine
– Salle de douche avec toilettes
– Local piscine avec cumulus
Climatisation réversible.
Piscine maçonnée et peinte 13 x 5 m, au chlore.
Ce moulin, encore en activité dans les années 50, se situe sur une parcelle de 2 ha 85 a 31 ca, surface rare dans un environnement résidentiel.
Le terrain est en nature de jardin et prairie pouvant accueillir des chevaux.
La maison a fait l’œuvre d’une rénovation intérieure avec le ravalement d’une partie des façades.
Un puits se trouve à l’arrière du moulin.
Généralités :
Isolation des toitures
Chauffage en partie avec climatisation réversible type split, poêle à granulés. Une partie du mode de chauffage est à revoir.
Assainissement individuel.
Accessibilité :
Agen : 6 km
Agen TGV : 6 km
Autoroute : 12 km
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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