Maison de village à Saint-Pair-sur-Mer

Belle longère sur la commune de Saint Pair sur mer proche de Granville, à 2 km de la plage de Jullouville.

Vous trouverez au sein de ce hameau dans un environnement bucolique, une maison avec un grand jardin planté d’arbres remarquables (Ginko, Erable, Chêne). Le village de Saint Pair sur Mer se trouve à 1.5 km avec toutes les commodités, une boulangerie quelques restaurants, une pharmacie, médecins et équipements sportifs, une épicerie une activité culturelle intense.

La maison est implantée au milieu d’un parc arboré de 5320 m², construite dans les années 1800, et améliorée sur sa façade Nord par une extension. Elle possède 7 pièces principales, un beau salon avec cheminée et poutres apparentes, une grande salle à manger avec cheminée, une chambre au rez-de-chaussée et 4 chambres à l’étage.

Dans l’extension se trouve la cuisine donnant sur le jardin, la buanderie, le cellier et les sanitaires (grande salle de bain avec douche et bain). La longère mesure 22 mètres par 9.5 mètres avec un garage, un cellier et une buanderie – Surface habitable 210 m² environ. Belle et grande terrasse en pierre pleine Ouest.

Description détaillée :

Belle terrasse de 40 m².

Au rez-de-chaussée :
Un cellier de 19m² communiquant avec le garage (22m²) et le couloir de la maison.
L’entrée se fait par le salon (26m²) tomettes au sol, belle cheminée en granit et poutre en chêne, agrémenté d’une bibliothèque et deux ouverture plein sud.
Le passage par une porte à la forme arrondie donne accès au dégagement (19 m²) qui dessert l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée.

-Une salle de bain avec douche et bain de 9m²
-Toilette séparé
-Une cuisine de 18 m² entièrement équipée en formica des années 80.
-Une salle à manger de 26 m²avec une cheminée et poutre apparente et tomette au sol agrémentée d’un petit lit clos sous l’escalier.
-Une buanderie avec machines à laver évier et chaufferie.
Deux escaliers donnent accès à l’étage, un partant du couloir via une petite mezzanine dessert deux chambres et l’autre escalier partant de la salle à manger donne accès aux deux autres chambres situées au-dessus de la salle à manger.


Premier Etage :
Situées au-dessus du salon et du garage il y a 2 chambres.
-Une chambre de 21.7 m² avec dressing et un petit cabinet de toilette lavabo. Tenture aux murs et poutre apparente avec une fenêtre donnant sur le jardin, moquette au sol.
-Une autre chambre de 19.4 m² avec des boiseries au mur dans une ambiance cabine de bateau possède elle aussi son petit cabinet de toilette et son dressing. Elle possède une fenêtre plein sud et de la moquette au sol.
Sur l’autre partie située au-dessus de la salle à manger se trouve deux chambres dont une fait office aujourd’hui de grenier.
-Une chambre de 30m² (Grenier) partiellement isolée.
Une chambre de 26 m² aménagée avec une lucarne et une fenêtre de toit entièrement rénovée et isolée.

Au rez-de-chaussée plusieurs accès au jardin par l’arrière de la maison de la buanderie, de la cuisine, côté sud on accède au jardin du salon, de la chambre et de la salle à manger. La maison ne nécessite pas de travaux elle est confortablement chauffée et équipé. Toutes les menuiseries extérieures ont été changés avec un double vitrage performant.

Le système de chauffage au fioul pourrait faire l’objet d’une amélioration.

Idéalement placée à la campagne proche de Saint Pair et Granville avec un accès rapide à Caen et Rennes environ 1 heure. Commerce et école primaire à 5 mn. Plages à 7 mn. Large choix de randonnées au départ de la maison.

Prix de vente honoraires inclus : 557 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 530 476 euros

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 120 euros et 4 280 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr