A NIORT SAINTE-PEZENNE. Dans un quartier calme et résidentiel à 10 minutes du centre ville, cette maison atypique dispose de lumineuses pièces de séjour, de 3/4 chambres, de 2 salles de bains, de 2 caves, d’un garage pour deux voitures, et d’un jardin arboré clos de haies.
En rez-de-jardin, la belle cuisine /salle à manger de 32 m² sur carrelage, avec baie vitrée et fenêtre (HSP : 2,29 à 3,29 m) est ouverte sur le séjour de 18 m² (HSP : 2,52 m) auquel on accède par quelques marches. A sa suite, un petit salon de 15 m² sur parquet, côté rue (HSP : 2,50 m). Ce niveau comporte également une loggia de 12 m² environ, côté rue, un dégagement de 7,70 m² avec placard-penderie, un WC de 1,22 m², une chambre de 13,24 m² sur rue, avec placard-penderie, une chambre de 11,70 m² sur jardin avec placard-penderie, côté jardin, et une salle de bains (baignoire, vasque).
Au rez-de-chaussée (niveau garage), l’entrée de 2,40 m² dispose d’un escalier desservant les pièces de séjour au niveau supérieur (HSP : 2,19 m). Ce niveau offre également un dégagement de 3,50 m² (HSP : 2,01 m), un WC, une lingerie de 16 m² avec placard-penderie, côté rue (HSP : 2,01 m). Au nord, une chambre de 8,48 m² (HSP : 2,07 m) et une salle d’eau de 4,62 m² (douche, lavabo).
Un garage semi-enterré de 40 m² pour deux voitures avec porte automatique (HSP : environ 2,96 m), une cave enterrée de 14,30 m² et une cave de 18 m² complètent le tout. Le jardin est clos de haies et sans vis-à-vis.
Le chauffage est au gaz de ville (chaudière de Dietrich de 2021). Assainissement : tout à l’égout. Les fenêtres sont équipées de double vitrage (sauf la chambre du rez-de-chaussée). Deux stores-bannes, l’un au sud et l’autre à l’ouest (cuisine).
La façade sur rue est exposée au sud. L’arrière de la maison, au nord.
Prix de vente honoraires inclus : 224.900 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 215.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990 et 2740 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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