Entre Gençay et Civray dans un village avec commerces, médecins et pharmacie, très belle propriété comprenant une magnifique maison de Maître et une maison à rénover, avec terrain attenant, situées à Sommières du Clain, en bordure de rivière.
1 – Manoir de 365 m² habitables comprenant : grand hall d’entrée, cuisine de 20 m², 3 pièces en salon/séjour/salon salle à manger sur 72 m², ascenseur (de la cave au 2nd étage) et un WC.
Au premier étage un palier dessert 3 chambres (de 20 à 28 m² avec douche ou lavabo), 1 suite parentale de 27 m², 1 bureau de 10 m² et un WC.
Au second étage un palier dessert 4 grandes chambres (de 20 à 30 m²) dont une avec douche, une salle de bains et un WC.
Sous la maison, une grande cave et une chaufferie/local technique.
Chauffage fioul et bois par l’intermédiaire de deux chaudières couplées, tout à l’égout.
DPE : E
Une piscine (chauffable) en très bon état (liner 6 ans) 5×10, avec dôme de protection, un terrain de tennis.
Nombreuses dépendances en excellent état avec : porche et hangar ouvert de 88 m², garage de 54 m², écurie de 43 m², étable de 87 m² et étage de 180 m² aménageables.
Une partie de bâtiment aménagé en maison de 75 m² sur trois niveaux (avec 2 pièces d’entrée, palier, salle de bains, salon et grande pièce), deux écuries et un fenil de plus de 50 m² ainsi qu’un poulailler.
En prolongement on trouve une prairie sur environ 2,8 ha avec terrain de tennis et une île d’environ 2,3 ha.
2 – Maison d’habitation du XVIIème siècle, à rénover, d’environ 252 m² habitables comprenant : entrée sur rue de 15 m², salon de 31 m², cuisine de 15 m², salle à manger de 33 m², WC, salle d’eau et chambre de 33 m².
A l’étage un palier dessert 4 chambres (de 20 à 32 m²) avec chacune leur point d’eau, une salle de bains et un WC.
Plus un grenier de 130 m² aménageables (déjà 4 petites pièces cloisonnées).
Une remise, un toit, un cellier et un appentis complètent la propriété.
Fenêtres simple vitrage bois, tout à l’égout.
Non soumis au DPE : absence de système de chauffage.
Prix de vente : 475 000 €.
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 760 € et 7 870 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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