AUDE – ENTRE CARCASSONNE ET LIMOUX
Venez découvrir cette ravissante bergerie datant du XIXème siècle, luxueusement rénovée de 660 m2 habitables, au sommet d’une colline avec vue panoramique sur les Pyrénées.
Tout autour de la maison, vous serez chez vous dans un environnement préservé de 50 ha de près et de bois, à pied ou à cheval, sans aucune nuisance sonore ni visuelle.
La propriété clôturée autour de la maison sur 10 ha, compte des près clos et deux écuries, dont 4 box et 2 stalles, pour accueillir au moins 4 chevaux. Une ancienne carrière en herbe vous permettra de faire vos reprise d’équitation à domicile.
Le terrain autour de la maison a été terrassé et les allées recouvertes d’un gravier double couche, afin de favoriser la circulation et l’entretient à toutes saisons. Un grand garage pouvant abriter 3 à 4 voitures offre un accès vers les champs et les bois, fermés par plusieurs portails électriques.
La maison s’ouvre sur une vaste entrée et un vestiaire qui donnent d’un coté sur trois grandes pièces de réception en enfilade jusqu’à une cuisine toute équipée, donnant sur deux terrasses.
Vous trouverez également en rez-de-jardin, une bibliothèque, un bureau et un établi relié aux écuries.
Une belle piscine de 12m X 5m, avec abri amovible, vient agrémenter le sud de la maison.
A l’étage, après avoir monté un bel escalier de chêne et de de fer forgé en ouvrage d’art, un grand palier dessert 6 chambres avec chacune sa salle d’eau ou salle de bain et ses toilettes. On peut également compter deux bureaux et une salle de cinéma entièrement isolée visuellement et phoniquement.
Une terrasse accessible par une des chambres et du grand bureau, offre une vue imprenable sur les collines environnantes.
L’ensemble a été rénové avec des éléments de qualité et les parties techniques ont été pensées et réalisées avec le plus grand soin.
La maison a été entièrement drainée et toutes les eaux de pluie sont dirigées vers une jolie marre arborée et clôturée.
Lieu de villégiature idéal pour se ressourcer dans la nature sans aucune nuisance environnante, avec une vue exceptionnelle, tout en offrant un confort moderne.
Idéal pour des passionnés de chevaux.
Prix de vente du bien : 2 100 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5620 euros et 7690 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.
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