Manoir à Falaise

Aux confins d’un joli village à 10 minutes de Falaise, on découvre, caché derrière sa poterne d’entrée ce très élégant manoir à l’architecture sobre et raffinée.
Sous sa poterne, une porte cochère automatisée est complétée d’une porte piétonne. Le mur de pierre poursuit un côté et un bâtiment s’appuie sur l’autre côté. A l’angle du mur, un joli pavillon coiffé d’une toiture incurvée en tuiles.
Le parc à l’anglaise qui entoure la maison sur 6000 m² est orné de châtaigniers et noyers anciens et limité par un côté par une rivière dont un pont mène à un verger de pommiers à cidre et à couteau sur 1,2 ha.
Le parc clos partiellement de murs dispose de deux garages, d’un bâtiment annexe et à l’arrière un ancien fruitier qui enjolivent le paysage bucolique du jardin.

LE MANOIR :
Sa porte moulurée surmontée d’un imposte, laisse découvrir en entrant un vestibule et son escalier aux proportions élégantes. L’escalier ceint d’une rampe XVIIIème est éclairé par deux hautes fenêtres. Le sol est composé de dalles de pierres de Caen soigneusement entretenues à travers le temps pour une patine pleine de charme.
De part et d’autre du vestibule (21 m² env.), une enfilade de pièces de réception.
A droite, une très agréable salle-à-manger sur de brillantes tommettes anciennes agrémentée d’une haute cheminée en pierre et éclairée de part et d’autre par une fenêtre et une porte fenêtre sur l’arrière du jardin (32 m² env.).
Une cuisine aménagée avec ses éléments intégrés et un bar (30 m² env.)pour profiter des matinées auprès du feu. Une haute cheminée en pierres meuble effectivement cette pièce chaleureuse. Une porte s’ouvre sur le jardin à l’arrière .
Des toilettes.
A gauche du vestibule, un large couloir dessert une chambre de plain-pied ou un bureau (22 m² env.) mise en valeur par des carreaux de ciment aux teintes douces et sa cheminée de marbre rouge.

Un salon (32 m² env.) au sol de carreaux de ciment, tourné tout entier sur une vaste cheminée plus récente et éclairé par une haute fenêtre et une porte fenêtre.
Les huisseries ont été refaites pour la plupart en bois et équipées de volets intérieurs en chêne massif.

Au fond du salon, une porte s’ouvre vers 2-3 pièces à rénover pour compléter le logis ou concevoir un logement autonome. On y trouve :
Une cuisine en longueur (9m² env.) avec des meubles de cuisine et un évier, ouverte sur le jardin. A la suite une petite remise.
Elle est complétée d’une pièce de 18 m² pour les éléments techniques des 2 pompes à chaleur.
Une salle de douche et des toilettes anciens.

Le premier étage :
Par l’élégant escalier de pierres de Caen, on accède derrière sa rampe à un palier et à la belle enfilade éclairée par trois fenêtres et embellie par des tommettes carrées. Elle dessert les espaces privés.
Une porte en chêne récente refaite dans l’esprit des lieux mène vers le grenier.
Une chambre 2 (26 m² env.) nous fait rentrer dans un univers romanesque avec sa cheminée moulurée en pierre XVIIIème et son trumeau, En face un lit en alcôve avec ses deux petits placards cachés derrière des portes vitrées ornée de trumeaux de scène romantiques, sur un sol en tommettes. Le fenêtre au-dessus du coffre à bois dispose de volets intérieurs.
Une chambre 3 (20 m² env.), ornée d’une cheminée en pierre sous son plafond à la française, termine pour ce côté l’enfilade.
Entre ces deux chambres, une salle de douche entièrement carrelée sur un sol en pierres de Caen avec des toilettes indépendantes.
A droite du palier, une chambre 4 avec une cheminée en pierre et son trumeau, un placard d’angle. (23 m² env.).
Servant de couloir, une pièce de 13 m² environ côté façade à rénover.
Dans la largeur, une autre chambre 5 à rénover avec son alcôve préservée.
Une grande pièce (40 m² env.) avec une cheminée de pierres sculptée peinte en noire, un placard à la porte moulurée, éclairée par deux fenêtres à rénover.

Le deuxième étage ou grenier :
En soupente sous une charpente entièrement isolée, on découvre 4 pièces sur un sol de terre battue.
Une grande pièce éclairée par deux lucarnes (37 m² env.)
Une pièce en aile droite (18 m²env.) sans ouverture avec le cumulus thermodynamique de 300 litres.
Une autre grande pièce sans ouverture (34 m² env.). Elle dispose au fond d’un conduit de cheminée avec son foyer.
Une dernière pièce éclairée par deux lucarnes (21 m² env.)
Ce très élégant manoir habitable confortablement dans sa partie rénovée pourrait permettre l’aménagement de l’aile gauche au gré des besoins. Ses superbes éléments d’architecture le rendent chaleureux et confortable.

Le parc et ses bâtiments :
On y trouve attenant à la poterne, un bâtiment en bon état qui contient une grande salle de rangement de 65 m² environ sur un sol de terre battue. Puis, un boxe de 20 m2 env. avec des abreuvoirs de 20 m² environ.
Appuyé sur les murs du parc à l’opposé de la poterne deux grands garages dont un motorisé, de 33 m² environ chacun.
Sur le côté de la maison, un ravissant bâtiment en pierre jointée en parfait état. Il s’ouvre sur un grand garage aménagé sur un sol carrelé. Et sur une cuisine d’été équipée de grands placards de toilettes et d’une salle d’eau. Ce petit bâtiment pourrait se concevoir en logement indépendant.
Les deux pavillons, anciens fruitiers, l’un à l’angle des murs l’autre dans le jardin à l’arrière possèdent l’un et l’autre des dimensions identiques et totalement carrées de 2,19 x 2,19 soit 5,1 m² environ.
Un puit maçonné.
Ce très élégant logis est entouré d’arbres anciens dans un espace bucolique. L’arrière est souligné par un cours d ‘eau qui sépare par un petit pont, du verger de 1,2 ha composé de pommiers.
Vrai coup de cœur pour cette architecture ayant préservée tout son charme d’origine.
A 10 mn de Falaise, 40 mn de Caen et 2 h 30 de Paris.

Eléments techniques :

– 2 pompes à chaleur air/eau. Ancienne chaudière fuel disponible.
– Toiture en bon état et isolée.
– Nombreuses fenêtres changées et volets intérieurs.
– Électricité à terminer.
– Tout à l’égout (sauf 1 douche et 1 toilette dans la partie à rénover qui sont sur une fosse toutes eaux).
– 2 cumulus thermodynamiques de 200 litres.
– Une servitude de passage de canalisation d’assainissement.