Maison à Niort

Situé à 20 minutes au nord de NIORT, dans un environnement enchanteur, ce moulin du XVIIIe de 245 m² habitables et sa maison d’invités de 101 m² aménagée en loft ont été entièrement restaurés. Elevée sur un terrain de 1300 m² environ bordé par la Sèvre, la maison principale comprend un vaste séjour avec cheminée en pierre et mezzanine, quatre chambres, une salle d’eau et deux salles de bains. Par une passerelle, on accède à une ancienne grange convertie en maison d’amis sur terrain clos et arboré de 1600 m² environ avec piscine, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. A 5 minutes d’une petite ville avec tous commerces, écoles et collège.

Au rez-de-chaussée, le moulin est composé d’une entrée de 9,78 m² avec placards, poutres, sol carrelage (HSP : 2,35 m) desservant des toilettes (1,51 m²), un espace lavabo de 1,52 m², une cuisine de 13,36 m² avec poutres, un grand séjour de 61 m² très lumineux avec mezzanine, sol tommettes et bois, poutres, un mur en pierres apparentes, une superbe cheminée en pierre, avec baies vitrées (HSP : 3,02 m), une lingerie de 7,41 m² avec placard et chauffe-eau, sur carrelage, une cave/rangement de 11 m² (HSP : 2,09 m), un dégagement de 3,84 m², une chaufferie de 8,76 m², une cave climatisée de 5,89 m².

Au 1er étage : une mezzanine de 63 m², sol carrelage grès (HSP : 2,50 à 3,93 m), un dégagement de 3,38 m² à mi-étage sur moquette (HSP : 2,51 m) desservant une salle d’eau de 2,50 m² (lavabo, douche, WC) sur carrelage, une salle de bains de 3,40 m² sur carrelage, une chambre de 10,46 m² sur moquette, une chambre de 10,69 m² sur moquette, un dégagement de 8,90 m² avec placard penderie, une chambre meunière de 41,21 m² sur parquet, avec charpente apparente, une salle de bains de 7 m² (baignoire, lavabo, WC) sur carrelage, une suite parentale dont une chambre de 19,65 m² sur parquet avec poutres peintes (HSP : 2,65 m), un dressing de 2,39 m² et une salle de bains de 7,25 m² (baignoire, meuble une vasque, WC, bidet), sur carrelage.

Le chauffage se fait par pompe à chaleur air-eau, chauffage air-air pour le séjour en complément + 2 chauffe-eau (un pour la cuisine, la salle de bains, la suite parentale et la chambre meunière et un pour la partie nuit). La toiture tuiles est de 1992. L’assainissement se fait par fosse septique. La maison dispose d’une alarme.

Le Loft a été aménagé dans une ancienne grange entièrement restaurée bordée par un bief du moulin. Il dispose d’une entrée de 5,43 m², une pièce de vie de 13,65 m² dont cuisine ouverte avec îlot central (HSP : 2,51 à 3,43 m), un espace salon de 30,47 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse, la piscine, et la rivière, un espace salle à manger de 22 m², deux chambres de 11 m² chacune (HSP : 2,51 à 3,43 m), une salle de bains de 10,65 m² (meuble 2 vasques, baignoire, douche à l’italienne, espace machine à laver), avec porte à galandage. Ce logement offre le chauffage par le sol, produit par une pompe à chaleur air-eau, et air-air pour la partie salon et cuisine. La toiture tuiles est neuve. La terrasse dispose d’un dallage pierre. Ce logement est relié au tout à l’égout avec pompe de relevage.

A 5 minutes d’une petite ville avec tous commerces, écoles et collège, cette propriété offre un bon accès à NIORT en 20 minutes. A proximité, les gares TGV de NIORT et SAINT MAIXENT L’ECOLE relient PARIS MONTPARNASSE en 2 heures. Le MARAIS POITEVIN est à 20 minutes également. Très proche d’un accès autoroute A10, cet ensemble se trouve à 1 heure de LA ROCHELLE et de son aéroport, et à 40 minutes de POITIERS et de son aéroport.

Prix de vente honoraires inclus : 1.060.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.000.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.030 et 4.160 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr