Sud-Gironde, maison de Maître, fin XIXème, située dans un village, avec dépendances, piscine et jardin bucolique arboré et clos de 3 138 m². La maison comprend de belles pièces de vie, baignées de lumière. Conformément aux maisons de cette époque et de cette région, on retrouve les carreaux de gironde, l’escalier en pierre, les cheminées, les parquets et de belles hauteurs sous plafond. Accès au jardin depuis les pièces du rez-de-chaussée.
La maison, d’une surface d’environ 190 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée (6 m²)
– Salon (20 m²)
– Séjour (40 m²), manteau de cheminée en bois
– Cuisine équipée (20 m²)
– Salle à manger (20 m²) ouverte sur la cuisine avec cheminée girondine en pierre
– Souillarde (4 m²) avec évier en pierre d’époque
– Salle d’eau (4 m²) avec toilettes
Au premier étage :
– Palier (5 m²)
– Dégagement (2 m²)
– Chambre 1 (16 m²) avec placards
– Chambre 2 (16 m²) avec cheminée marbre
– Chambre 3 (16 m²) avec placards
– Salle de bains (16 m²) privative chambre 3, avec douche et baignoire, placards et toilettes
– Salle d’eau (6 m²) avec toilettes
– Dégagement (2 m²)
À l’extérieur, deux dépendances distinctes, d’environ 75 m² chacune, anciens chais, comprenant atelier, chaufferie et local piscine pour l’une, aménagement possible en maison d’amis ou en atelier d’artiste pour l’autre.
Piscine au sel (11m x 5m),liner, chauffée par PAC, indépendante de la maison, rénovée en 2020, carport 1 véhicule et puits.
Le puits permet l’arrosage du jardin grâce à une pompe.
La maison, située dans un village calme, a fait l’objet d’une rénovation soignée, chauffage au sol en rez-de-chaussée (PAC récente, sous garantie) et double vitrage.
Une chaudière au fioul permet de prendre le relais de la PAC en période où les températures sont très basse.
À 10 minutes de Langon et Bazas et 40 minutes de Bordeaux.
Accessibilité :
Gare SNCF : 12 min
Autoroute A 62 : 7,8 km
Commodités : 7 km
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 900 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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