Manoir à Caen

A l’orée d’un charmant village, se cache derrière ses haies, ce manoir authentique du XVIIe-XVIIIe siècle, présentant ses lucarnes datées et ses linteaux de portes sculptés.

Par une grille ouverte, on pénètre dans cette belle propriété vers un espace dédié au stationnement, au cœur d’un verger.

En rejoignant le manoir, on traverse un patio de charme qui dévoile à sa sortie, le jardin clos. Il met en valeur les trois façades du manoir. Une terrasse longe les bâtiments ornés de glycine et de rosiers anciens.

On entre par la cuisine aménagée et soignée, qui dispose d’une superbe cheminée d’origine avec son four à pain. D’une surface de 30 m², elle possède des éléments de rangement sur un sol lumineux en cabochons noir et blanc.

Un couloir mène à des toilettes, un dressing et une arrière-cuisine de 15 m² avec la chaufferie de l’une des deux chaudières au fioul.

De retour à la cuisine, on accède à la salle à manger, lumineuse et ouverte sur le jardin. Au fond de la pièce, un escalier.

Au premier étage, un vaste palier (25 m² env.) dessert d’un coté le salon et de l’autre 3 chambres :

Un couloir mène à:
Une chambre 1 sous un plafond à poutres et sa moquette (25 m² env.). De vastes placards ont été astucieusement aménagés dans la cheminée.
Une belle salle de bains carrelée, esprit années 30 en bon état (6 m² env.).
Une chambre 2 (7 m²) sous un toit en soupente avec une grande fenêtre.
De retour vers le palier, un autre escalier monte à une charmante chambre 3 sous les toits avec 2 velux, complétée par un dressing et un point d’eau (10 m²).

Du palier, à l’opposé on entre dans l’élégant salon familial. Sa superbe cheminée atteste de l’origine du manoir d’époque Louis XIV en pierres de Caen. Cette belle pièce de 52 m² sous un plafond à la française incarne l’âme de la maison.
Au fond, un escalier droit en bois rejoint la suite parentale, chambre 4 avec ses deux dressings et sa salle de bain sur un sol en parquet marin (5 m² env.).
Derrière, on trouve un grenier propre et sain de 86 m2 sous une charpente.

Dans la cour, on trouve une autre entrée. Elle s’ouvre sur un escalier en pierres de Caen droit. Ses murs en pierres apparentes et son ravissant patio à l’étage, face à une rambarde en bois mouluré, lui confèrent un charme romantique.

À l’étage, on accède au salon principal à droite. Cette porte peut être facilement condamnée pour une exploitation touristique.

À gauche, ce qui peut être un appartement indépendant avec un autre salon équipé d’une cuisine et trois chambres. Le salon (45 m² env.) éclairé par trois fenêtres est agrémenté d’une cheminée droite en pierres de Caen et d’une cuisine ouverte.
À l’entrée de la pièce, une petite chambre de service (5 m² env.).
Au fond, un couloir mène à une agréable chambre 5 (18 m² env.) avec sa cheminée, des placards et un superbe sol en tommettes complété de carreaux de ciment.
Une salle de bains, des toilettes.
Une dernière chambre 6 (12 m² env.).

Cette agréable maison de vie peut être conçue pour accueillir une famille ou être séparée avec un appartement indépendant pour un gîte ou des chambres d’hôtes. L’escalier droit en pierre permet une entrée indépendante.

Une activité touristique est déjà existante avec un potentiel réel de développement.

À l’extérieur, une terrasse harmonieusement complétée de glycines et de rosiers grimpants le long des bâtiments habités du manoir.


Les communs et bâtiments du jardin clos du manoir :

À l’angle droit de la façade principale, on découvre un pressoir complet et authentique, attestant de son ancienne vie agricole.
Après l’escalier, un atelier de rangement, une cave à vin, la seconde chaudière. Un abri à bois pour alimenter les foyers de la maison (40 m² env.).
Sur la troisième façade des bâtiments, on entre dans une grange (103 m²) en admirant la superbe charpente d’origine en bon état. Le dernier espace commun de 40 m² peut servir de garage en remplaçant la porte d’entrée en bois.
Un petit atelier à l’arrière du bâtiment.

À l’exterieur des bâtiments, le jardin clos est rempli d’espaces protégés et conviviaux. On y trouve un verger composé de fruitiers (noyers, pêchers, pommiers, pruniers, etc.) et d’arbres d’ornement. L’ensemble sur un terrain de 8 200 m².

A 20 minutes de Caen, 40 minutes de la mer et 2h30 de Paris.

Éléments techniques :
Chauffage par deux chaudières au fioul indépendantes.
Tout à l’égout.
Une grande partie de l’électricité a été refaite récemment.
Vmc dans les pièces d’eau.
Sanitaires récents et en bon état.
Toitures révisées chaque année.
Fibre accessible mais non raccordée.

Historique : Cet authentique manoir dispose d’une aile de 1648 côté cuisine et d’une partie remaniée en 1710 sous ses trois lucarnes.
Nous restons à votre disposition pour vous faire découvrir ce bel ensemble.

Prix de vente honoraires inclus : 698 000 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires : 4,18 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 760 euros et 7 840 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr