A 10 minutes de NIORT et au coeur d’une petite ville avec tous commerces et collège, c’est une très jolie et agréable propriété traversée par la rivière qui vous attend, avec son petit embarcadère. Située en position dominante, la maison de maître en pierres, entièrement et magnifiquement restaurée, est entourée de 6430 m² de jardin arboré et paysager et de grandes dépendances, dont une grange-garage et une belle salle de réception.
Dotée d’un intérieur raffiné mis en valeur par une lumière traversante, la demeure présente des prestations haut de gamme. S’élevant sur deux niveaux plus sous-sol semi-enterré et grenier, elle offre 300 m² habitables environ.
Le rez-de-chaussée est composé d’un vestibule desservant une pièce de séjour de 60 m² environ avec cheminée et vue sur la rivière, ainsi qu’une cuisine aménagée. Cette pièce remarquablement fonctionnelle, constitue un bel espace dans lequel la famille aimera se retrouver. Le bureau-bibliothèque pourra faire office de salon TV ou de chambre. A ce niveau, se trouvent aussi une entrée de service, toilettes avec lave-mains, et une deuxième cuisine avec accès au sous-sol.
On accède à l’étage par un escalier en bois orné de ferronneries. Vous y trouverez quatre chambres dont une chambre parentale avec salle de bains/douche à l’italienne, et une salle d’eau, ainsi qu’une lingerie.
Le deuxième étage consiste en un beau grenier aménageable.
Le sous-sol semi-enterré dispose d’une belle pièce de réception, d’une lingerie, et d’une cave.
Le chauffage est dispensé par une pompe à chaleur air-eau installée en 2023 (chaudière Vaillant). Consommation électrique : environ 3000 € tout confondu. La toiture est neuve (mars 2025). La maison est raccordée au tout à l’égout avec pompe de relevage. Les huisseries sont en double vitrage. La maison est exposée Est/Sud-Ouest.
De belles dépendances de 120 m² s’ajoutent à cet ensemble. Parmi elles, une grange-garage pour deux voitures avec un étage, un atelier de 35 m² et une orangerie de 35 m² environ. La propriété est fermée par une grille d’accès.
Implanté dans un environnement serein, ce bien est situé dans le secteur de SAINT MAIXENT L’ECOLE et NIORT, villes avec TGV (Paris Montparnasse : 2h) et à 1h de LA ROCHELLE.
Prix de vente honoraires inclus : 749.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 710.000 euros.
Classe énergie : C.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.520 et 3.460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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