Château à Alençon

Jolie propriété idéale pour réceptions.
Cette propriété en excellent état est située aux portes d’Alençon dans l’Orne au cœur du Parc Normandie Maine, non loin des forêts d’Ecouves et de Perseigne.

Relié à Paris en 2 h30 en voiture ou par le train, ce lieu est accessible aisément depuis la route nationale 12 et depuis l ‘autoroute A28. Les commerces les plus proches sont situés à moins de deux kilomètres. C’est un lieu idéal pour organiser tout format de réception, cette activité devant être obligatoirement reprise par les acquéreurs.

Le Château est une élégante demeure datant du XIXe siècle adossée à un ancien logis du XVe siècle. Une longue et majestueuse allée de marronniers laisse apparaître la façade du logis principal : parfaitement symétrique, elle est agrémentée d’un élégant portique à quatre colonnes, couronné d’un balcon et d’un fronton triangulaire. Elle est percée au rez-de-chaussée de quatre larges fenêtres et deux portes-fenêtres et à l’étage de huit fenêtres.
La toiture en bon état est à quatre pans couverts d’ardoise et agrémentée de quatre belles cheminées de pierre.

A l’arrière et perpendiculairement à la maison principale, on trouve un logis plus rustique en pierre de pays, agrémenté d’ouvertures anciennes, le tout orienté vers le sud. Celui-ci s’ouvre sur une vaste cour intérieure entièrement close.

Sa face Nord est ornée d’une tour à caractère défensif et permet l’accès à une seconde cour, cette fois agrémentée de plusieurs auvents et remises. Les hauts murs qui encadrent cette cour marquent la limite de la propriété.

Un parc arboré d’environ 4 hectares participe à l’harmonie de la propriété et la préserve de tout vis à vis. Ce dernier est parfaitement bien entretenu et soigné par les propriétaires.

LOGIS PRINCIPAL :
Datant de 1850, le château a conservé le charme, la luminosité et le confort indéniables des demeures du XIXe siècle.
L’entrée du château donne sur une pièce parquetée munie d’une cheminée en marbre. Au fond, une ouverture donne accès à un vestibule doté d’un élégant pavage à cabochons. Un bel escalier tournant en bois permet un accès confortable à l’étage. Un grand salon avec cheminée en marbre, un très beau parquet en point de Hongrie et d’élégantes moulures et boiseries. Une chambre avec dressing et salle de bain en prolongement du salon composent la partie droite de la maison.

La partie gauche est composée d’une petite salle à manger avec moulures et sol en tomettes, ouverte sur une cuisine bien aménagée dotée d’une cheminée en pierre, et prolongée d’une arrière-cuisine.

A l’étage, un élégant couloir traversant dessert quatre chambres lumineuses aux jolis parquets anciens dont deux avec balcon ainsi que trois salles de bain attenantes avec toilettes et un cabinet de toilette.

LOGIS DU XVe OU « PETIT GITE »
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie accessible depuis le logis principal avec coin cuisine, salle d’eau/toilettes et dortoir.

A l’étage, un long couloir traversant (tomettes) dessert trois chambres. Elles sont toutes dotées de cheminées et leur sol sont en tomettes ; elles disposent de salle de bains et des toilettes. Le petit gîte est desservi grâce à un bel escalier à vis en pierre. Les combles ont un haut potentiel d’aménagement.
La surface habitable du logis principal et du petit gîte est d’environ 480 m².

LE GRAND GÎTE
Au sein d’une ancienne orangerie, un grand passage dallé en pierre permet d’accéder à la cour intérieure. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec coin cuisine, coin salle à manger et salon, ainsi que deux chambres équipées de salle d’eau/toilettes ; à l’étage trois chambres sous combles reliées par une passerelle.

ESPACES DE RECEPTION
N°1 : Au rez-de-chaussée : Le « four à pain « avec poutres et sols en tomettes. ; espace « sanitaires » : cinq toilettes, quatre lave-mains, vestiaire.
A l’étage : couloir desservant trois petites chambres, avec salle d’eau/toilettes et un dortoir dix-sept couchages.

N°2 :
Au rez-de-chaussée : ancien pressoir aménagé en bar (sol en carrelage) de 90 m².

N°3 :
Salle de réception de 160 m² et salle de danse de 90 m² dans le prolongement (salles chauffées et climatisées par pompe à chaleur).
Capacité maximale de 400 personnes sur l’ensemble des salles de réception (salle de réception + salle de dance + pièce de bar = 339 m²)
Cuisine professionnelle avec une chambre froide, un four vapeur, 2 fourneaux à gaz, lave-vaisselle, congélateur, desserte, bac 2 éviers, tables inox.
Equipement : 18 tables rondes diamètre 1,80m / 12 tables pliantes longueur 1,80m / 215 chaises / 70 chaises pour extérieur / 8 mange-debout / 3 tables de ferme de 2m / Grand écran / Vidéoprojecteur.

Grand parking à l’arrière des salles de réception.

Tous les espaces de réception sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Le « grand gîte » et les espaces de réception totalisent 650 m² environ. La capacité de couchage de l ‘ensemble est de soixante-sept personnes.

Prix de vente du bien : 1 350 000 euros
Honoraires charge vendeur

Château :
Classe énergie : F
Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16 910 euros et 22 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Maison :
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 euros et 2030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr