Au cœur de deux hectares de terrain plat, cette superbe propriété du XVIIIe siècle, située à seulement 20 kilomètres à l’est de Limoges, domine le village de Saint-Léonard-de-Noblat.
Son charme architectural, sa situation géographique privilégiée et son niveau de confort en font un lieu idéal pour une maison de famille ou une résidence principale.
Le rez-de-chaussée : une vaste entrée, deux salons en enfilade avec cheminées, une bibliothèque chaleureuse, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des toilettes.
À l’étage, un dégagement dessert une suite parentale, deux grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Le deuxième étage propose deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes et une grande pièce à fort potentiel, pouvant être aménagée selon les besoins.
Les dépendances comprennent une maison de gardien ou d’amis entièrement rénovée, des garages, un atelier et une chaufferie.
L’ensemble bénéficie d’une très belle vue dégagée sur la campagne, dans un cadre paisible et préservé.
Prix de vente honoraires inclus : 750 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 35 715 euros
Prix de vente hors honoraires : 714 285 euros
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 720 euros et 9 120 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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