Appartement à vendre Bordeaux 6 pièces - 170 m²

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Détails
Surface :
170 m²
Pièces :
6
Chambres :
2
Salles de bain :
1
Surface extérieure :
0 m²
Terrasse :
1
DPE :
84 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
19 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
900659bxA
Annonce rédigée par :
Stéphan BOISSAYE
Description

APPARTEMENT D'EXCEPTION VUE GARONNE AVEC TERRASSE

BIEN SOUS COMPROMIS PAR L'AGENCE

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié aux Chartrons, sur les quais à côté des Quinconces.

Sa vue totalement dégagée, offrant un large panorama à la fois vers le Pont de Pierre et le Pont Chaban-Delmas, permet d’admirer la Garonne au gré des marées et des saisons, sous une brume matinale ou une fin de journée radieuse... à chaque instant sa lumière singulière !

Situé au cœur de l’ancien Port de la Lune, à l’étage noble d’un immeuble en pierre, solidement bâti au-dessus des voûtes d’un chai traditionnel, ce lieu reflète aussi toute l’histoire du commerce des vins de Bordeaux. Les salons de réception en enfilade permettaient au propriétaire négociant de recevoir dignement sa famille, ses clients… et de compter rigoureusement, depuis son balcon, ses barriques prêtes à l'exportation !

Le volume des pièces créé par les belles hauteurs sous plafond de 3,80 m ainsi que les nombreuses décorations intérieures très bien conservées (parquets, moulures, boiseries, trumeaux, cheminées…) illustrent tout le cachet et le raffinement de cette époque. Amoureux de patrimoine, vous serez séduit par cet habitat remarquable et l’atmosphère qui s’y dégage, à la fois élégante sans être ostentatoire.

L'évidente authenticité des lieux est également complétée de subtiles perspectives intérieures et d'une douce lumière traversant toutes les pièces tout au long de la journée.

Autre atout non négligeable de nos jours, l’appartement dispose d’une très grande et agréable terrasse exposée sud/ouest, au calme et très ensoleillée.

D’un point de vue pratique, l’appartement est composé d’une entrée de 10 m2, deux salons de 36 m2 et 26 m2, un espace bibliothèque de 23 m2, une salle à manger de 35 m2, deux chambres de 16 m2 et 9 m2, une salle de bains de 3,5 m2 et un espace buanderie/wc de 6 m2. Les pièces d’eau sont à rénover. Les pièces intérieures mesurent au total 170 m2, le balcon 6 m2, la terrasse 40 m2 et le cellier 3 m2 (annexe rdc).

Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : commerces, transports et parkings (possibilités d’abonnements résidentiels à la Cité Mondiale). Détail qui a son importance : vous ne serez pas gêné par un restaurant au pied de l’immeuble, ni par un arrêt de tram.

De plus, selon vos besoins, vous apprécierez les deux entrées distinctes, de part et d’autre de l’appartement, utiles pour concilier ce logement avec une activité professionnelle par exemple.

Enfin, il est possible d’acquérir un second lot d’habitation d’environ 90 m2, attenant à l’appartement principal, actuellement relié et bénéficiant d’une 3ème entrée, avec ascenseur !

Localisation
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Votre conseiller :
Stéphan BOISSAYE
Adresse :
Groupe Mercure Bordeaux Aquitaine
10, cours de Verdun
33000 Bordeaux
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