Appartement à vendre Bordeaux 8 pièces - 261 m²

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques mètres de la Place Tourny et du Jardin Public, au sein d’un immeuble en pierre de taille en très bon état général.

D’une superficie totale de 261 m2, l’appartement occupe la totalité du 1er étage (175 m2), et une partie du rez-de-chaussée (86 m2). Actuellement réunis, ces 2 lots bénéficient de 2 entrées distinctes, permettant d’envisager plusieurs configurations et usages, privé et/ou professionnel. Une adresse de choix et un accès direct par le rez-de-chaussée sont de réels atouts.

L’agencement intérieur dissocie les pièces de vie côté rue des pièces de nuit côté jardin. Au 1er étage, distribués par un spacieux vestibule (16 m2), les espaces de réception (75 m2) s’ouvrent sur 3 salons en enfilade (25 m2 chacun), complétés par un balcon très ensoleillé.

Une cuisine équipée indépendante (12 m2) jouxte les pièces de réception. Sur l’arrière, 2 chambres (25 et 15 m2) disposent d’une salle de bains (11 m2). Au rez-de-chaussée, 2 autres chambres (16 et 15 m2) et une 2nde salle de bains (8 m2). Pour plus de confort et d’indépendance, ce niveau offre aussi un salon et une cuisine américaine (25 m2) donnant sur le jardin. Une buanderie, un dressing, de nombreux placards, et 2 caves s’ajoutent à l’ensemble.

Toutes les pièces bénéficient de volumes très généreux, marqués par des hauteurs sous plafond d’environ 3,40 m.

Traversant, l’appartement dispose d’une belle profondeur et d’une luminosité agréable et différente selon les pièces et leur orientation, sud d’un côté et nord de l’autre. Au milieu de l’appartement, une authentique verrière de bonne proportion (5,5 m x 4,5 m) diffuse une lumière naturelle tout au long de l’année.

L’architecture intérieure, association de styles classique et art déco, concilie les époques XIXème et XXème. Parmi les éléments anciens notables : un parquet « Versailles », une cheminée Louis XV en marbre, des pavés de verre, une baignoire en fonte émaillée blanche, un lavabo rectangulaire en céramique sur pied, un large escalier décoré d’une main courante en arrondi métallique, menuiserie en bois avec persiennes, portes intérieures vitrées en bois...

Le jardin de ville, d’environ 30 m2, à l’abri des regards et ombragé, s’invite en toute intimité pour un moment agréable et frais en été.

Petite copropriété de 5 lots d’habitation gérée par un syndic professionnel, permettant d’assurer un suivi et un entretien régulier.

Contact : Jean-Louis Gauthier 06 99 80 26 46

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr