Château à vendre Agen 45 pièces - 1 800 m²

Superbe châteaux d'époque XVIIème en parfait état, totalement rénové récemment avec goût et raffinement (normes d'accès pour personnes à mobilité réduite), actuellement exploité en hôtel/restaurant. Il offre environ 1 800 m² en 45 pièces principales sur 4 niveaux, 25 chambres, toutes climatisées avec salle de bains ou de douche privée/WC. Wifi/bar/télévision. Cuisine professionnelle, salles de séminaires, appartement de fonction, cour d'honneur, chapelle, piscine /pool house, mini golf, pièce d'eau, chapiteau pour réceptions. Parc arboré sur 7,50 hectares dont majestueuse allée de cèdres tricentenaires.

Rez-de-chaussée sur élevé : Vaste Hall de réception et son escalier d'honneur (92 m²) desservant :

Salon /Séminaire (50 m²)

2ème salon/Séminaire (46 m²) avec agréable terrasse donnant sur l'espace piscine,

2 bureaux (16 et 21 m²)

WC homme/femmes

Accès partie aile Est où l'on trouve sur 2 niveaux :

17 chambres, dont 2 adaptées aux personnes à mobilité réduite, toutes aves salle de bain ou de douche, /WC. Lingerie, dégagement.

Rez-de-jardin : affecté à la partie restauration, il bénéficie d'un double accès, extérieur par la cour d'honneur et intérieur par la réception de l'hôtel. La salle de restaurant avec bar/salon offre 175 m² donnant sur les terrasses extérieures (200 m²), WC homme/femme

Cuisine professionnelle récente (116 m²)

L'étage 1 abrite 8 belles chambres dont 2 en suite, toutes avec salles de bain/WC.

Lingerie

L'étage 2 (230 m²) a été aménagé en 2 appartements de fonction comprenant en première partie : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de bain séparée, WC et, en seconde partie : séjour, chambre avec salle de douche, cuisine WC

1 chambre d'appoint a été prévue en entresol.

Chauffage central au Gaz de Ville. Radiateurs éclectiques/Climatisation dans l'aile Est,

Assainissement fosses septiques

Les dépendances sont organisées en :

Un bâtiment (climatisé) comprenant en rez-de-chaussée : Salle de séminaire avec cuisine et commodités Homme/femme (160 m²).

A l'étage (106 m²) hall d'entrée, vestiaires, commodités et une seconde salle de séminaire (84 m² en attente d'homologation),

Chapelle,

Piscine sécurisée (155 m²) chauffée (pompe à chaleur) avec ses plages et son pool house complet bar/douche/coin cuisine/cheminée/WC

Pièce d'eau

Boulodrome ; Mini Golf 18 trous

Chapiteau pour réceptions (250 m²)

Gros potentiel

Excellent état général

Très belles prestations

Situation stratégique pour activité commerciale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr