Château à vendre Loudun 10 pièces - 427 m²

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Détails
Surface :
427 m²
Pièces :
10
Chambres :
6
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
4,39 ha
Garages :
1
DPE :
81 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
24 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
3300000€
% commission :
5%
Référence :
9187PO
Annonce rédigée par :
Xavier ROBELIN
Description

MANOIR DES XVIe - XVIIe SIECLES AVEC JARDINS A LA FRANCAISE

A VENDRE AUX CONFINS DE LA TOURAINE ET DU POITOU

Elégante propriété des XVIe et XVIIe siècles entourée de 4,39 hectares de jardins et terrasses superbement entretenus, de vignes et taillis. Entièrement restauré selon les règles traditionnelles, le manoir de 427 m² habitables dispose de cheminées en pierre dans chaque pièce, de sols en tommettes anciennes, de fenêtres à vitraux et de tous les éléments architecturaux d'époque, alliés au confort moderne.

Le bâtiment principal est prolongé par un appartement indépendant. Une grande dépendance, à quelques pas de là, complète la partie bâtie. Le parc de 6500 m² environ est composé de plusieurs terrasses, de jardins à la française, d'un potager, d'un arboretum, ainsi que d'un espace piscine. Une parcelle de vignes de 2,20 hectares et un taillis de 1,20 environ ajoutent encore une touche de noblesse à ce domaine.

LE MANOIR est aménagé de façon à pouvoir disposer d'un appartement complet de plain-pied.

Le rez-de-chaussée comporte donc un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle d'eau, un wc. Un escalier de pierre situé dans la tour hexagonale distribue les étages.

Au premier étage, on trouve deux chambres, un bureau, deux salles de bains, et un wc.

Le deuxième étage est occupé par deux chambres, 1 salle de bains /wc, et une grande salle de jeux.

Le chauffage central est fourni par un système de biénergie pompe à chaleur et fuel (chaudière Viessmann), assorti d'une production d'eau chaude par source solaire.

Des équipements modernes haut de gamme ont été installés : alarme, système audio-vidéo intégré Bang&Olufsenn, éclairage leds, cuisinière et îlot central La Cornue...

L'APPARTEMENT INDEPENDANT comprend une grande pièce à vivre et est prête à accueillir une cuisine, ainsi qu'une salle de bains /wc ; à l'étage : une chambre.

LA DEPENDANCE offre un très bel espace de réception de 80 m² environ, surmonté d'une mezzanine à balustrade. La restauration qui a été menée est de même qualité que le reste de la propriété.

LES EXTERIEURS, aux lignes impeccables, sont soigneusement entretenus, et invitent à la découverte d'un jardin à la française, d'un potager, d'un arboretum avec une pergola aux rosiers grimpants, pour terminer par un espace piscine dominant le tout. La piscine est chauffée par pompe à chaleur et dispose d'un rideau électrique. Le domaine inclut également le clos d'un vignoble AOC SAUMUR (Cépage Chenin Blanc). Attenant aux jardins, sa surface est de 2,20 hectares, et jouxte des terres boisées pour 1,44 hectare.

QUELQUES ELEMENTS SUPPLEMENTAIRES DE CONFORT : un portail en ferronnerie du XVIIIe siècle motorisé, l'éclairage des extérieurs par leds, l'arrosage automatique, un garage 2 voitures fermé, d'immenses caves...

LA SITUATION

A 25 km de SAUMUR (gare TGV et autoroute A85)

A 1 h de TOURS et POITIERS

Au calme, sur les hauteurs d'un village

Localisation
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Xavier ROBELIN
Adresse :
Groupe Mercure Poitou-Charentes - Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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