Hôtel particulier à vendre Falaise 11 pièces - 350 m²

Au cœur du charmant quartier historique de Falaise, ce bel hôtel particulier cache derrière son grand porche d’époque, le charme de son cadre de vie. Le jardin clos de 2250 m², joliment dessiné, bordé sur un côté par un ancien chemin de ronde, met en valeur la lumineuse façade sud-ouest de l’hôtel particulier. Une terrasse souligne sa façade ravalée.

Le rez-de-chaussée :

On accède au vestibule par un double sas d’entrée en verrière qui apporte confort et lumière.

Le grand vestibule de 35 m² met en valeur l’escalier de pierre de Caen et sa rampe en fer forgé. Au fond, un placard en miroir dissimule un dressing et la descente vers la cave.

- Le grand salon de 36 m² ouvert sur l’entrée pour de vastes volumes est réchauffé par une cheminée au gaz laissant croire à la chaleur d’un vrai foyer. Deux fenêtres laissent entrer le soleil.

- A droite du vestibule, la salle à manger de 33 m², éclairée par deux fenêtres dispose de beaux volumes pour d’élégants déjeuners familiaux. La cheminée est équipée d’un insert rétractable.

- Le sol de ces trois pièces de réception est en carrelage de pierre polie.

- Un petit couloir avec des toilettes ouvre l’accès à un ancien escalier à vis qui descend vers une cave à vin.

- Dans le prolongement de la salle à manger, une grande cuisine aménagée et son arrière-cuisine, d’environ 27 m², ouverte par une porte sur la terrasse extérieure.

- A la suite du salon, une lumineuse chambre de 27 m² avec accès au jardin. Attenante une salle de douche confortablement aménagée et des toilettes.

Le premier étage :

Par l’escalier de pierre et son élégante rampe, on découvre un très vaste palier de 32 m² éclairé par deux grandes fenêtres. De part et d’autre, des portes en enfilade d’époque desservent les chambres. La luminosité de cette superbe pièce permet d’y concevoir un autre salon de lecture au charme d’époque sous de belles hauteurs sous plafonds.

- A droite du palier, une suite parentale avec une vaste chambre 2 de 36 m² éclairée par deux fenêtres et agrémentée de boiseries peintes. Le sol, dans la continuité du palier est en parquet de chêne blond.

- Un dressing de 22 m² donnant sur une terrasse ancienne, accessible par une porte fenêtre pour une jolie vue.

- Une salle de bain avec toilettes de 10 m² agréablement aménagée.

- A gauche du palier, un couloir dessert d’autres chambres.

- Une chambre 3 aux superbes parquets « à la Versailles » d’époque d’environ 27 m²

- Une vaste chambre 4 de 32 m².

- Une salle de douche de qualité et des toilettes.

- Une chambre ou bureau de 11 m².

- Une porte accède aux greniers non encore aménagés mais qui laissent percevoir le bon état des toitures.

Les caves : Accessibles en deux endroits, elles disposent de plusieurs pièces saines.

Éléments techniques :

- On dispose de 175 m2 par niveau sur deux niveaux aménagés.

- Chauffage au gaz de ville.

- Toutes les huisseries sont en double vitrage.

- Taxe foncière de 2135 euros.

- Tout à l’égout.

- Très bon état général.

Cet élégant hôtel particulier de grand confort permet un spacieux cadre de vie agrémenté d’une luminosité particulière à l’esprit très XVIIIème. Les rénovations de qualité permettent une installation immédiate. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et envisager une visite si vous le souhaitez.