Domaine viticole à vendre Narbonne 30 pièces - 638 m²

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Détails
Surface :
638 m²
Pièces :
30
Chambres :
15
Salles de bain :
11
Surface extérieure :
16,29 ha
Terrasse :
1
Garages :
3
DPE :
234 kWh/m²/an
GES :
23 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8642TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

PROPRIETE VITICOLE - DOMAINE SAUVAGE

PAYS CATHARE - NARBONNE

Petit domaine viticole bio pour passionnés, connu et reconnu, sur un grand terroir de schistes en pleine garrigue sauvage. Double activité sur une zone très touristique : chambres d’hôtes et gîtes chez le vigneron. C’est une propriété rare, à taille humaine, rentabilisée et diversifiée.

La qualité des vins sur schistes dans le Sud est plus qu'établie. Ceux du domaine le démontrent par une grande profondeur au nez et en bouche, une belle fraîcheur, beaucoup de caractère et d’ampleur tout en étant fins, d’épices et de notes basaltiques et garrigue. On est transporté dans les parcelles.

Depuis plus de 25 ans, dans le respect de l’environnement, du cep et du raisin, sans fard ni artifice, ce sont des vins d’auteur. La grande cuvée de Carignans plus que centenaires est juste sublime.

Ils produisent blanc, rosé, rouges et vin doux sur 8,5 hectares à majorité rouges, Syrah, Grenache, Mourvèdre et vieux Carignan, dont 2 hectares de gris et blancs à restructurer (possibilité de replanter 4ha sur des parcelles du domaine ou d’acheter des vignes voisines)

Les vins sont élaborés en micro-vinifications parcellaires en barriques et petites cuves en Inox.

La commercialisation, à l’export, traditionnel et vente directe, est à forte valeur ajoutée.

Les bâtiments sont en périphérie d’un petit village vigneron, avec école et quelques commerces. Le sentiment d’être en pleine nature sans être isolés.

Les 4 chambres d’hôtes indépendantes sont dans la maison de maître du 19ème. L’ancienne cave attenante accueille le caveau de vente, le grand appartement des propriétaires avec 5 chambres et un petit gîte avec 2 chambres et jacuzzi. Ils ont accès à un grand terrain arboré avec piscine. Juste à côté se trouve le grand gîte pour 12 personnes, avec sa petite piscine et terrasse, ainsi que le chai, la cave et un espace de stockage. Une remise dans le village vient compléter le tout.

Possibilité de terrain constructible sur les hauteurs en sus.

Pour passionnés de vins authentiques et naturels, de paysages sudistes, recherchant un petit vignoble facile d’entretien, familial, bien établi et rentable avec un gros potentiel Oenotouristique.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 234 23* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 23 kg CO2/m².an B A
Localisation
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Votre conseiller :
Vincent BALANSA
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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