Villa à vendre Leucate 5 pièces - 732 m²

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Détails
Surface :
732 m²
Pièces :
5
Surface extérieure :
1 104 m²
Garages :
1
DPE :
en cours
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
en cours
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8698TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

VILLA EN BORD DE MER A FINIR DE CONSTRUIRE

AUDE - LEUCATE : RARE EN BORD DE MER

VILLA DE LUXE HORS D’EAU - HORS D’AIR

C’est une splendide villa d’architecte RT2020 en béton armé de 366 m2 à finir selon vos goûts.

Le gros oeuvre, gaines et menuiseries ont été réalisées par des sociétés locales. Elle est hors d’eau et hors d’air, et sous garanties décennales.

Elle se trouve sur une grande parcelle de 1.104 m², côté pinède et chemins de balade, dans un nouveau quartier résidentiel très calme, à la sortie de Leucate. Il est possible de partir se balader sur le bord de l’étang depuis la propriété.

Proche de la mer et des commerces, c’est une maison à l’architecture pleine d’audace et ancrée sur son territoire, « entre vents et marées ». Vague ou toile tendue au vent, proue ou voile de bateau, chacun y verra sa préférence. Oubliez les cubes modernes qui se ressemblent tous.

Le projet prévoyait une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, cheminée à double foyer donnant sur la suite parentale, les deux étant orientées sur le jardin, la piscine et le pool-house, au pied de la pinède et de la garrigue.

La pièce principale donne aussi sur 2 à 3 chambres supplémentaires ainsi que sur le hall d’exposition des voitures et autres motos à l’entrée. Le propriétaire avait prévu un monte-charge afin de descendre les véhicules au sous-sol, qui fait la totalité de la surface en RDC et devait pouvoir servir d’atelier, garage, salle de jeux, spa et stockage.

Il n’y a plus de parcelles de cette taille à la vente sur Leucate et les communes en front de mer, encore moins aussi proche des commodités et de la mer. Avec l’augmentation des coûts et des délais de construction, des prix des matériaux de gros oeuvre et des menuiseries, réaliser le même projet pourrait vous revenir plus cher et sans aucune garanti de livraison sous moins de 3 années.

En moins de 6 mois il est possible d’avoir une magnifique Villa d’architecte à votre goût avec un énorme potentiel de location saisonnière ou de revente.

Montant estimé des travaux d’achèvement selon la qualité du projet : 200 à 300.000€.

Frais de notaires réduits.

Localisation
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Vincent BALANSA
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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