Maison à vendre Valdallière 7 pièces - 334 m²

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Détails
Surface :
334 m²
Pièces :
7
Chambres :
5
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
0 m²
DPE :
368 kWh/m²/an
GES :
90 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
502200€
% commission :
7,527%
Référence :
19966NO
Annonce rédigée par :
Bruno FROUIN
Description

MAISON DE MAITRE

Maison de maître

Maison bourgeoise au milieu d’un parc de 4 ha planté d’arbres séculaires –hêtres pourpre, érables, cèdres du Liban- jardin vallonné traversé par un petit ruisseau. Sur le coteau face à la maison se trouve un petit bosquet.

Cette maison de 300 m2 a trouvé son écrin.

Elle se compose d’un salon, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine, une chambre, une salle de bains et wc indépendant. Il reste au rez-de-chaussée une partie non aménagée formant deux grandes pièces représentant une soixantaine de mètres carrés.

A l’étage, on retrouve 4 chambres, une salle de bains avec wc.

Il y a une cave sous toute la surface de la maison ce qui en fait une maison saine à l’abri des remontées d’humidité.

Située à proximité de Vire, dans un environnement privilégié (Bocage Virois) à quelques kilomètres de la gare et l’A84.

Description détaillée :

- Dans le parc se trouve une dépendance d’environ 30 m2 et une orangerie (20 m2) adossée au vallon.

Rez-de-chaussée de la maison :

- Une double entrée de 26 m2 donnant côté nord et côté sud accueille un bel escalier en bois exotique

- Un petit salon de 16 m2 avec une fenêtre plein sud

- Un grand salon de 30 m2 avec boiseries, parquet en chêne et cheminée

- Une bibliothèque de 21 m2 aux rayonnages importants, côté nord

- Une salle à manger donnant sur le parc

- Une chambre de 16 m2 avec une fenêtre plein sud, parquet au sol et cheminée

- Une salle de bains avec baignoire ; wc indépendant

- Sur l’aile droite de la maison, deux pièces vides à réhabiliter d’une soixantaine de mètres carrés

A l’étage :

- Une grande chambre de 36 m2 avec fenêtre et lucarnes, exposition traversante nord/sud

- Une chambre de 10 m2 avec une fenêtre plein sud

- Une chambre de 14,5 m2 avec lucarne plein sud

- Une chambre de 11 m2 avec point d’eau

- Une salle de bains avec douche et wc

Une cheminée dans chaque pièce, les parquets en bois nobles dans les pièces de vie, les boiseries dans le grand salon en font une maison confortable, agréable à vivre avec du caractère. L’ensemble est à rafraîchir ; le chauffage central est au fioul, l’assainissement est récent et normalisé (pas de travaux à prévoir). La couverture et l charpente de la maison sont en bon état ainsi que celles des dépendances. Beau potentiel d’aménagement.

Sa situation proche de Vire met la maison à 2h30 de Paris par le train.

L’agglomération de Vire Normandie est dotée de 20.000 habitants, aux commerces florissants, siège de plusieurs grosses entreprises dont l’entreprise DEGRENNE.

L’A84 est à 15 min et la mer à une heure.

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 368 90* G Logement extrêmement consommateur d’énergie passoireénergétique F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F 90 kg CO2/m².an E D C B A
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