Maison à vendre Niort 8 pièces - 360 m²

A VENDRE AUX PORTES DE NIORT

Propriété d'exception. Demeure de charme de 360 m² en pierres entièrement restaurée surplombant la rivière, et ses dépendances de 300 m² environ, le tout sur un terrain arboré de 8765 m² clos de très beaux murs avec verger. Cuisine dinatoire, salon, arrière-cuisine, 5 chambres, un bureau, deux salles de bains, jardin d'hiver chauffé. Prestations haut de gamme. Idéal télétravail ou activité d'accueil. Libre fin 2023.

AGENCEMENT DE LA MAISON

Au rez-de-chaussée

- Séjour de 37,15 m², poutres, sol carrelage grès céram, cheminée avec poêle anglais

- Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 30,88 m²

- Buanderie de 12,81 m²

- WC de 1,05 m²

- Chambre 1 de 12,39 m²

- Chambre 2 de 16,33 m²

- Salle de bains de 11,60 m² (baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble 2 vasques), radiateur sèche-serviette

- Bureau de 21,08 m²

- WC de 2,02 m²

- Garage de 35,49 m²

- Pièce de 13,95 m²

A l'étage (accès escalier en pierre)

- Mezzanine /billard /bureau /home-cinema de 34,38 m²

- Chambre 3 de 14,07 m²

- Chambre 4 de 14,64 m²

- Salle d'eau de 6,09 m² (lavabo, douche), radiateur sèche-serviette

- WC de 1,59 m²

- Dégagement de 10,42 m²

Au sous-sol

- Cave enterrée ventilée climatisée

JARDIN D'HIVER chauffé de 25 m² avec four à pain

GARAGE de 60,15 m² avec la même surface au-dessus

PREAU de 70 m² environ

DEPENDANCE de 120 m² environ

PARKING de 250 m²

PRESTATIONS

Chauffage fuel par le sol, chaudière Chappee sans électronique, cuve fuel 2500L, conso. 2400L par an (température 22 °C), radiateurs en fonte au 1er étage alimentés par chaudière, 1 ballon d'eau chaude 200L au 1er étage, un autre de 150L dans le grenier

Tout à l'égout

Double vitrage PVC, volets alu

Toiture tuiles mécaniques (2000), traitement anti-mousse régulier

Entrée rue par portillon, et grand portail avec interphone

Adoucisseur, osmoseur, centrale d'aspiration

SITUATION

Aux portes de NIORT (8km), gare TGV, proche accès autoroute

A 2 min d'une petite ville tous services

A 40 min de LA ROCHELLE, aéroport

A 1h15 de NANTES