Maison à vendre Niort 6 pièces - 228 m²

A VENDRE A NIORT SURIMEAU

Maison d'architecte de plain-pied de 2016 et ses dépendances, sur terrain de 2147 m² avec piscine chauffée 4x8m. Grand séjour /cuisine, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 autres salles de bains, espace bureau. Pergola bioclimatique, garage, car port. Belles prestations.

- Séjour/salle à manger/cuisine dinatoire équipée et aménagée de 84 m², sur carrelage (HSP : 2,52 m), lave-vaisselle, frigo américain, plaque induction, gaz en bouteille, micro-ondes, four pyrolyse, hotte ; baies vitrées du séjour sud à galandage, donnant sur pergola

- Arrière-cuisine de 35 m², évier, avec accès garage et communiquant avec :

- Chaufferie de 3 m²

- Dégagement de 9,37 m²

- Suite parentale comprenant une chambre de 13,56 m², une salle d'eau/wc de 9,26 m² (meuble 1 vasque, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette), et un dressing, baie à galandage sur piscine

- Chambre de 11,09 m² avec placard

- Salle de bains de 8,30 m² (meuble 2 vasques, baignoire balnéo, radiateur sèche-serviette)

- Wc de 1,80 m² avec lave-mains

- Chambre de 11,20 m² avec placard

Dans l'extension communiquante (réalisée en mai 2022) :

- Dégagement de 3,20 m²

- Bureau ou chambre de 9,50 m²

- Suite parentale de 29,50 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau (meuble 2 vasques, douche italienne, sèche-serviette)

- WC séparé

LES ANNEXES

-Garage attenant de 50 m² avec ouverture automatique, sol ciment

- Pergola bioclimatique de 60 m², sur carrelage, côté piscine (sud)

-Car port de 40 m²

-Dépendances attenantes dont local technique de 40 m² pour piscine, avec toilettes et douche chauffée par ballon d'eau chaude

-Piscine avec abri dôme rétractable entièrement, 4x8m, prof. de 1,20 à 1,60m, chauffée par pompe à chaleur individuelle, traitement chlore

- 2 bassins d'agrément avec pompe, système de filtration automatique et cascade

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

- Chauffage par le sol par pompe à chaleur, sauf pour l'arrière-cuisine : radiateurs radiants ; chaudière avec production d'eau chaude

- Toiture tuiles romanes

- Adoucisseur

- Volets roulants centralisés ou indépendants

- Double vitrage

- Portail automatique à l'entrée

- 2 caméras de surveillance

SITUATION

A NIORT, gare TGV, accès autoroute à 10 minutes

A 5 minutes du Centre Ville

A 45 minutes de LA ROCHELLE

A 1h15 de NANTES

A 1h45 de BORDEAUX

Ecoles maternelle et primaire à proximité