Manoir à vendre Carhaix-Plouguer 17 pièces - 500 m²

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Détails
Surface :
500 m²
Pièces :
17
Chambres :
10
Salles de bain :
11
Surface extérieure :
18 ha
DPE :
161 kWh/m²/an
GES :
49 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
838000€
% commission :
5%
Référence :
20159BR
Annonce rédigée par :
Luc MALNOY
Description

MANOIR NEO BRETON 16ha DE BOIS - EXCLUSIVITE

En pleine campagne et à 7 km de deux villes ressources, très vaste manoir néo breton de la fin du XXème siècle sur son parc de 6250 m² entouré de 16 ha de bois.

Une allée bordée de grands arbres mène jusqu'à une grande cour délimitée par la maison, et en vis-à-vis la dépendance de même style.

La maison est construite en deux parties, dominées par un donjon carré qui donne beaucoup d'allure à l'ensemble.

Principalement orientée au Sud sur terrasse à dalles de granit, elle est lumineuse et offre de grands volumes, grandes pièces et spacieuses circulations.

On arrive par une belle entrée dominée par un grand escalier à rampe de fer forgé, vers un double séjour composé d'une salle à manger d'environ 32 m² et un salon d'environ 36m² avec une monumentale cheminée de granit. Au dos, un bureau de 19m² séparé par une simple cloison. Grande cuisine à double exposition, arrière cuisine. Les pièces sont éclairées par de très larges baies vitrées laissant entrer le soleil à flots, elles ont une hauteur de plafond de 3m.

A l'étage, un grand palier bordé de nombreux placards dessert une suite parentale ouvrant sur un balcon, avec sa salle de bains complète et un dressing. Trois autres chambres avec cabinet de toilette de bonne taille permettant d'installer facilement des douches. Toutes ces chambres ont une très belle vue sur le parc, les arbres, sans aucun vis-à-vis, et un grand massif forestier.

Au 2nd étage, deux belles chambres avec cabinet de toilette et un grenier d'environ 50m².

En dessous, une grande pièce de 50m² de plain pied sur le jardin.

Sous sol, vastes pièces de rangements, chaufferie, cave à vins.

La seconde partie accolée au donjon, avec un majestueux escalier est composée d'une grande pièce d'environ 100m², une salle de bains attenante, buanderie. A l'étage 4 chambres avec salle de douche, au 2nd étage 2 autres chambres et un charmant petit bureau sous les pentes de la toiture.

L'ensemble communique au rez-de-chaussée et au 1er.

Chauffage central au fuel, partiellement chauffage au sol.

Assainissement par fosses septiques.

Cette grande maison offre des volumes lumineux et vastes, des équipements et des matériaux de qualité. Compte tenu des deux escaliers, et de la répartition des pièces, on pourrait facilement faire deux logements distincts.

En vis-à-vis de la maison, le bâtiment de dépendance d'environ 280m² au sol offre un logement supplémentaire avec grande pièce au rez-de-chaussée et 4 chambres à l'étage d'un côté, et de l'autre un espace garage / atelier permettant toutes les activités, ou un abri pour des collections, ou même des box à chevaux.

Cette propriété serait particulièrement adaptée à une activité de tourisme ou de chambres d'hôtes.

Le parc orné de grandes pelouses, de grands arbres et de massifs fleuris donne à l'ensemble une belle intimité.

Les bois sont répartis autour en différentes zones plantées principalement de douglas et desservies par plusieurs allées.

Possibilité d'acquérir la maison, la dépendance, et le parc sans les bois.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 161 49* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 49 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Luc MALNOY
Adresse :
Groupe Mercure Bretagne

35000 Rennes
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