Maison à Anduze

Cette charmante demeure, datant du XIIIe siècle, est nichée au cœur d’un paisible village près d’Anduze, offrant un cadre authentique et tranquille. Entourée d’un superbe jardin méditerranéen clos de 2600m², cette propriété présente une atmosphère sereine, loin de toute nuisance et préservée des regards indiscrets.

Vous serez séduit par la piscine chauffée de 11X6m, son poolhouse équipé d’une cuisine d’été, d’une douche et de toilettes, ainsi que par un charmant kiosque en bois abritant un salon-salle à manger d’été, ajoutant un raffinement supplémentaire à cet environnement unique. De multiples terrasses complètent cet ensemble, offrant des espaces de vie extérieurs des plus agréables.

Le mas, d’une surface habitable d’environ 300m² répartie sur deux niveaux, conserve des voûtes anciennes qui confèrent un caractère remarquable à ses espaces intérieurs. Au rez-de-jardin, les voûtes créent un vaste espace couvert d’environ 160m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Vous y trouverez également un studio indépendant avec cuisine équipée, salle de bain et toilettes, ainsi qu’une cave à vin.

Le premier niveau, accessible depuis l’extérieur par des escaliers en pierre, comprend un salon d’hiver lumineux, une salle à manger spacieuse avec une grande hauteur sous plafond, un bureau, une cuisine ancienne avec cheminée en pierre, un salon avec verrière, une seconde cuisine plus petite mais fonctionnelle, une chambre parentale avec salle de bain attenante, une seconde chambre avec salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Le deuxième niveau, accessible par un escalier en bois depuis la salle à manger, offre une chambre et un petit salon-bureau aménagé sur une mezzanine surplombant le salon, où poutres apparentes et tomettes en losange ajoutent du cachet.

Cette propriété dispose également de dépendances comprenant un atelier et un abri pour le matériel de jardinage et d’entretien. Sécurisée avec interphone, portail automatisé et alarme connectée, elle bénéficie également de nombreux équipements pratiques tels que l’eau de ville, un puits pour l’arrosage automatique, un éclairage extérieur et un réseau public d’assainissement. Le stationnement pour au moins 6 voitures est également prévu.

Située dans un village offrant toutes les commodités à proximité, dont une boulangerie, une épicerie, une pharmacie et une maison médicale, cette demeure est une véritable perle où authenticité et tranquillité se conjuguent harmonieusement.

Prix de vente du bien : 850 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 060 euros et 9 630 euros par an. Prix indexés au 01/01/2025.

Pour plus d’informations sur les risques éventuels, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.