Maison à Laudun-l'Ardoise

Cette propriété idéalement située entre Avignon et Uzès, à deux pas du joli village de Laudun (6000 habitants) typique de cette partie du Gard provençal, bénéficie d’un cadre exceptionnel qui la préserve de toute nuisance.
Elle est entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Le très beau parc boisé et paysagé en restanques, les murs en pierre et un magnifique espace piscine (14mx6m) – poolhouse (environ 40m² avec cheminée) – sanitaires avec salle d’eau et toilettes (environ 10m²) en font un lieu de résidence ou de villégiature hors normes privilégié.

Elle se compose de plusieurs habitations pour une surface habitable totale d’environ 340 m² (poolhouse non compris): une maison principale, une maison annexe et un studio.

MAISON PRINCIPALE très lumineuse (ouvertures sur 4 côtés), environ 220m² répartis sur 2 niveaux.

Le Rez-de-chaussée ouvre de plain-pied sur la terrasse et un vaste préau en L à demi fermé parfaitement intégré architecturalement qui prolonge agréablement l’espace réception.

Le Rez-de Chaussée comprend :
– En open-space une entrée-salon avec cheminée intégrant l’escalier (en bois peint) desservant l’étage et une immense pièce à vivre, le tout formant un ensemble de près de 100m²
– Une cuisine équipée, une buanderie-lingerie, une entrée de service, des toilettes invités
– Une suite parentale avec salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque), toilettes séparées et dressing aménagé.

L’Etage :
– Coursive – bibliothèque dominant le salon d’entrée,
– 3 chambres,
– Salle de bain avec toilettes.

Prestations et matériaux de qualité : climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage, carrelage de grande dimension en bas, parquet et moquette en haut, isolation.
Connexion internet professionnelle: baie de brassage avec câblage RJ 45 et SWITCH POE


MAISON ANNEXE également très lumineuse, environ 90m² sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée :
– Pièce de vie avec cuisine us équipée (tomettes au sol),
– Chambre, salle d’eau avec toilettes, buanderie, escalier

Etage, studio :
– Accès intérieur par escalier et extérieur directement à l’étage rendant indépendant le studio indépendant avec Kitchenette.
Climatisation réversible.

STUDIO INDEPENDANT sous une partie de la terrasse de la maison principale : environ 30m² avec salle d’eau et toilettes.
Chauffage électrique (rayonnants).

DEPENDANCES :
– Garage environ 50m² pour 2 voitures (2 portails),
– Cabanon en bois de rangement environ 20m².

Propriété sécurisée : domotique, vidéophone, portail automatisé, alarme connectée avec détecteurs de mouvement et de son.
Fosse septique neuve 6000 litres/8 personnes
Eclairage extérieur et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques ou hybrides.
Eau de ville et forage pour arrosage extérieur sauf piscine.

Tous commerces, services et commodités, crèches, écoles, médecins à Laudun (2 kms)
Autoroute A9 10 kms
Gare TGV 25/30 minutes (Avignon)
Uzès et Avignon 25kms