Maison à vendre Sainte-Foy-la-Grande 14 pièces - 460 m²
MAISON DE VILLE-JARDIN-PISCINE-STUDIOS
Au centre-ville de Sainte Foy-La-Grande, ensemble immobilier de plus de 480 m² composé d’une maison de ville de 280 m² habitables, 3 appartements de 30, 50 et 60 m² pour un rendement locatif, un local de 140 m² couvert avec places de stationnement, des dépendances aménageables de plus de 200 m². Jardin clos de 615 m² avec piscine.
Maison traversante sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée large et traversante qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée,
- Salon de 22 m² ouvrant de plain-pied sur le jardin,
- Salle à manger de 29 m² avec cheminée et carrelage au sol,
- Cuisine de 20 m² aménagée et équipée d’une plaque de gaz et électrique, un cuit vapeur et lave-vaisselle. La cuisine ouvre directement sur la salle à manger et la véranda,
- Véranda de 17 m² donnant accès sur le jardin avec menuiserie en bois et volet roulant,
- 1 bureau de 24 m² avec 2 entrées distinctes dont une indépendante (convient parfaitement pour une profession libérale), parquet et cheminée,
- 1 wc,
- Cellier, buanderie avec chaudière et débarras.
Au 1er étage :
- 1ère chambre de 31 m² avec sol stratifié,
- 2ème chambre de 34 m² côté jardin avec 1 lavabo,
- 3ème chambre de 15 m² avec salle de jeux attenante, côté jardin,
- 1 salle d’eau avec douche et vasque,
- 1 grande pièce à aménager de 18 m² avec fenêtre.
Au 2ème étage :
- Vaste plateau de 80 m2 avec des fenêtres de chaque côté, espace à aménager, escalier d’accès en bois.
Grande terrasse couverte de 33 m² disposant d'une magnifique charpente apparente avec de grosses poutres. Une cuisine extérieure comprenant un barbecue et un évier.
Jardin clos de 613 m² comprenant 1 000 variétés de plantes, orienté plein sud et sans vis-à-vis.
2 puits dont 1 en fonction et 3 points d’eau pour l’arrosage.
Piscine au sel de 2007 (10 x 5m), profondeur 1,30m. Emplacement prévu pour un rideau électrique.
Salle de sports, un espace machinerie pour la piscine avec un évier relié à l’eau de la ville.
Informations générales :
Raccordé au tout à l’égout
Chaudière à gaz (20ans), Buderus
Menuiserie en PVC
Volet extérieur en bois
Cuisine refaite en 2010
2 puits : un dans le jardin et un autre sous la terrasse équipé d’une pompe.
Nombreux rapports locatifs :
Dans un bâtiment de 2020, se trouvent 2 appartements T1-T2 avec climatisation réversible, un extérieur pour chacun et parkings couverts.
Au rez-de-chaussée :
- Un appartement de 80 m² avec séjour, baie vitrée ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre et salle d’eau avec douche, wc et espace buanderie. Libre de toute occupation.
Au 1er étage :
- 2ème appartement avec séjour et cuisine ouverte ouvrant sur un toit terrasse sans vis-à-vis, 1 chambre avec salle d’eau. Loué depuis mars 2022 à 500€/mois.
- Grand espace de parking ou stockage couvert de 140 m² avec un portail électrique ouvrant directement sur la rue . Possibilité de garer 6 voitures et 2 roues.
- 3ème appartement : un triplex avec au rez-de-chaussée, une vaste entrée.
au 1er étage : pièce de vie avec cuisine aménagée.
Au 2ème étage : 1 chambre et 1 bureau avec accès sur un toit terrasse. En cours d’aménagement.
- Un chai avec des cuves en béton et zone de stockage. Entrée traversante ouvrant côté rue et côté jardin.
Maison de ville située dans une rue calme à sens unique et sans vis-à-vis. Travaux de rénovation à prévoir.
Convient parfaitement pour une maison de famille ou investisseur avec rapport locatif intéressant et opérationnel.

10, cours de Verdun
33000 Bordeaux

Groupe spécialisé dans l’immobilier de caractère et de prestige, d’envergure nationale, à forte représentation internationale, nous accompagnons nos clients vendeurs dans l’appréciation et la valorisation de leurs propriétés, tout en guidant nos acheteurs dans leur quête de biens uniques.