Maison à vendre Sainte-Foy-la-Grande 14 pièces - 460 m²

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Détails
Surface :
460 m²
Pièces :
14
Chambres :
7
Surface extérieure :
620 m²
Garages :
6
DPE :
157 kWh/m²/an
GES :
34 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
750000€
% commission :
6%
Référence :
900742bx
Annonce rédigée par :
Stéphanie CADIOU
Description

MAISON DE VILLE-JARDIN-PISCINE-STUDIOS

Au centre-ville de Sainte Foy-La-Grande, ensemble immobilier de plus de 480 m² composé d’une maison de ville de 280 m² habitables, 3 appartements de 30, 50 et 60 m² pour un rendement locatif, un local de 140 m² couvert avec places de stationnement, des dépendances aménageables de plus de 200 m². Jardin clos de 615 m² avec piscine.

Maison traversante sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée large et traversante qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée,

- Salon de 22 m² ouvrant de plain-pied sur le jardin,

- Salle à manger de 29 m² avec cheminée et carrelage au sol,

- Cuisine de 20 m² aménagée et équipée d’une plaque de gaz et électrique, un cuit vapeur et lave-vaisselle. La cuisine ouvre directement sur la salle à manger et la véranda,

- Véranda de 17 m² donnant accès sur le jardin avec menuiserie en bois et volet roulant,

- 1 bureau de 24 m² avec 2 entrées distinctes dont une indépendante (convient parfaitement pour une profession libérale), parquet et cheminée,

- 1 wc,

- Cellier, buanderie avec chaudière et débarras.

Au 1er étage :

- 1ère chambre de 31 m² avec sol stratifié,

- 2ème chambre de 34 m² côté jardin avec 1 lavabo,

- 3ème chambre de 15 m² avec salle de jeux attenante, côté jardin,

- 1 salle d’eau avec douche et vasque,

- 1 grande pièce à aménager de 18 m² avec fenêtre.

Au 2ème étage :

- Vaste plateau de 80 m2 avec des fenêtres de chaque côté, espace à aménager, escalier d’accès en bois.

Grande terrasse couverte de 33 m² disposant d'une magnifique charpente apparente avec de grosses poutres. Une cuisine extérieure comprenant un barbecue et un évier.

Jardin clos de 613 m² comprenant 1 000 variétés de plantes, orienté plein sud et sans vis-à-vis.

2 puits dont 1 en fonction et 3 points d’eau pour l’arrosage.

Piscine au sel de 2007 (10 x 5m), profondeur 1,30m. Emplacement prévu pour un rideau électrique.

Salle de sports, un espace machinerie pour la piscine avec un évier relié à l’eau de la ville.

Informations générales :

Raccordé au tout à l’égout

Chaudière à gaz (20ans), Buderus

Menuiserie en PVC

Volet extérieur en bois

Cuisine refaite en 2010

2 puits : un dans le jardin et un autre sous la terrasse équipé d’une pompe.

Nombreux rapports locatifs :

Dans un bâtiment de 2020, se trouvent 2 appartements T1-T2 avec climatisation réversible, un extérieur pour chacun et parkings couverts.

Au rez-de-chaussée :

- Un appartement de 80 m² avec séjour, baie vitrée ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre et salle d’eau avec douche, wc et espace buanderie. Libre de toute occupation.

Au 1er étage :

- 2ème appartement avec séjour et cuisine ouverte ouvrant sur un toit terrasse sans vis-à-vis, 1 chambre avec salle d’eau. Loué depuis mars 2022 à 500€/mois.

- Grand espace de parking ou stockage couvert de 140 m² avec un portail électrique ouvrant directement sur la rue . Possibilité de garer 6 voitures et 2 roues.

- 3ème appartement : un triplex avec au rez-de-chaussée, une vaste entrée.

au 1er étage : pièce de vie avec cuisine aménagée.

Au 2ème étage : 1 chambre et 1 bureau avec accès sur un toit terrasse. En cours d’aménagement.

- Un chai avec des cuves en béton et zone de stockage. Entrée traversante ouvrant côté rue et côté jardin.

Maison de ville située dans une rue calme à sens unique et sans vis-à-vis. Travaux de rénovation à prévoir.

Convient parfaitement pour une maison de famille ou investisseur avec rapport locatif intéressant et opérationnel.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 157 34* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 34 kg CO2/m².an C B A
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10, cours de Verdun
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