Maison à vendre Bordeaux 7 pièces - 175 m²

En exclusivité. Maison de famille de 175 m2 avec garage aux prestations de qualité en plein coeur du quartier Saint-Genès.

Derrière une magnifique façade en pierre claire, cette maison offre de beaux volumes et des prestations anciennes (parquet, cheminées, murs en pierre et volets intérieurs bois) sur les trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec des carreaux de ciment et un escalier d'époque éclairé par un puit de jour. Ce niveau distribue une cuisine équipée rénovée en 2018, un double séjour lumineux et une véranda ouverte sur le jardin.

Au premier étage, le palier distribue deux chambres côté rue et une chambre parentale de 25 m2 côté jardin avec une salle de bains privée, un espace bureau avec balcon vu sur le ciel et les arbres centenaires.

Le deuxième étage s'ouvre sur deux ravissantes chambres non mansardées côté rue et une grande buanderie communiquant sur une deuxième salle de bains côté jardin avec deux vélux récemment remplacés.

Le garage (15 m2) sécurisé est équipé d'une porte automatique, une grande rochelle pour de nombreux rangements et un point d'eau. La maison est élevée sur un grand sous-sol de 30 m2 composé d'une cave voutée, un atelier, une cave à vin et un chauffe-eau solaire qui vous fera bénéficier des économies en énergie.

Le jardin de 60 m2 jouit d'un environnement parfaitement calme, sans vis-à-vis, exposé sud-est avec terrasse, abri de jardin et coin barbeque.

L'ensemble de la maison est en parfait état bénéficiant de nombreuses installations techniques (tubes solaires, nouvelle chaudière à condensation, stores automatiques, climatisation et vidéo-surveillance).

Dans une rue calme et face à un splendide parc privé, la vue est particulièrement dégagée vers la nature.

A proximité immédiate des écoles de renom, lycée François Mangendie, collège Alain Fournier, les établissements privés Saint Gènes et Albert Legrand.

A quelques pas du bus 11 et 26 et à 500m du Tram B.

Adresse idéale pour une famille avec enfants.

Pour plus d'informations, nous vous invitons à contacter Alexandre Borey au 06 72 47 89 23.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr