Hôtel particulier à vendre Nantes 11 pièces - 403,55 m²

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Détails
Surface :
403,55 m²
Pièces :
11
Chambres :
6
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
0 m²
Terrasse :
1
DPE :
250 kWh/m²/an
GES :
40 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
2165NA
Annonce rédigée par :
Jean-Charles DEZELLUS
Description

NANTES - Triangle d'or - Hôtel particulier d'exception.

Rue Kléber, au cœur du Triangle d'Or, cet hôtel particulier bâti en 1868 a conservé toute son authenticité et son charme d'époque avec ses moulures, ses vitraux et ses hauteurs sous plafond de 3.65 m. Une rénovation complète est à prévoir pour lui redonner vie.

Sur trois niveaux habitables il comprend un vaste hall d'entrée distribuant un salon exposé Sud et Est, une salle à manger en boiseries avec une superbe cheminée en bois sculpté, une vaste chambre avec salle de bain, une buanderie bénéficiant de grands placards et une grande cuisine avec accès au jardin. L'escalier en bois distribue deux niveaux. Le premier étage bénéficie d'une salle de bains avec WC, de deux belles chambres, d'un double séjour transformable en deux chambres supplémentaires. Une terrasse de plus de 20 m² offre le confort d'un extérieur à l'abri des regards en cœur de ville. Le second niveau se compose de trois vastes chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains.

Ce dernier niveau bénéficie d'un accès à un toit terrasse de 150 m² permettant la construction d'une extension de 94 m² avec jardin suspendu et roof top (permis de construire obtenu : dossier disponible sur demande) afin d'aménager tous types de projets : bureaux, chambres supplémentaires, grand salon contemporain.

Le sous sol de l'hôtel particulier offre une grande cave de plus de 70 m².

Un double garage en sous-sol d'un immeuble voisin offre une confort supplémentaire pour une vie quotidienne facile.

Ce bien de caractère dispose également d'un jardin de ville d'environ 130 m² à réaménager.

Ce bien rare sur le marché bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier Copernic et promet, après rénovation, le confort d'une maison contemporaine et unique entre les murs d'une Propriété d'Excellence.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 250 40* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 40 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Votre conseiller :
Jean-Charles DEZELLUS
Adresse :
Groupe Mercure Nantes - Pays de la Loire
1 place Delorme
44000 Nantes
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