Maison à vendre Gien 6 pièces - 235 m²

  • Bien en exclusivité
  • 9
Ajouter à mes favoris
484000€
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous +33 (0)7 80 96 97 65
Partager
Vous souhaitez vendre ?
Estimer votre bien
Détails
Surface :
235 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salles de bain :
1
Surface extérieure :
1 850 m²
Garages :
1
DPE :
56 kWh/m²/an
GES :
1 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20068CL
Annonce rédigée par :
Etienne DESBRUÈRES
Description

MAISON CONTEMPORAINE

A quelques kilomètres de Gien, face au val de Loire, maison contemporaine de 230 m² environ sur un terrain de 1850 m² paysager, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de tous les services.

Construite en 2020, cette maison clé en main offre des prestations de très bon standing et un niveau de confort rare et appréciable.

Sans travaux, elle est habitable immédiatement.

Elle bénéficie en outre de toutes les garanties, tant sur la construction (garantie décennale), que sur ses équipements.

De plain pied, sobre et épurée, ses volumes de vie sont aérés avec une belle hauteur sous plafond, et lumineux.

L'entrée, avec dressing et toilettes invités, ouvre sur l'espace de vie, comprenant un séjour traversant de plus de 50 m², un espace dînatoire en alcôve, une cuisine semi-ouverte, en double exposition, meublée sur mesure et équipée de plus de 16 m², avec arrière-cuisine et buanderie.

L'espace nuit, distribué autour d'un grand vestibule de 14 m², comprend 3 chambres de 10 et 13 et 13.5 m², placards intégrés, avec salle de bains partagée et WC séparés, et une suite parentale de plus de 16 m², avec dressing aménagé (6 m²) et salle d'eau privative de 6,5 m².

La buanderie donne accès au garage double de plus de 50 m².

Très lumineuses, toutes les pièces possèdent une porte-fenêtre sur jardin, les pièces d'eau et de service, une fenêtre.

Les équipements techniques sont de dernière génération et répondent à la norme RT 2012, garantissant un haut niveau de confort pour un faible coût d'utilisation : isolation performante, huisseries en aluminium, chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique.

A l'extérieur, outre deux places de parking, l'ensemble du jardin de 1850 m² est clos et paysagé. L'allée d'accès est pavée, et une terrasse en bois plein sud, sur laquelle deux chambres, le séjour et la cuisine ouvrent directement, intègre une piscine coque chauffée, sans vis-à-vis, la vue panoramique donnant sur des prés en zone naturelle préservée, et au loin, la Loire.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 56 1* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 1 kg CO2/m².an
Localisation
Contactez votre agence
Votre conseiller :
Etienne DESBRUÈRES
Adresse :
Groupe Mercure Centre Loire

18000 Bourges
Ces biens peuvent vous intéresser
  • Bien en exclusivité
  • 10
Manoir

Manoir

Montargis (45)
20107CL
430 m²
15 pièces
9 chambres
4 salles de bain
955000€
  • Bien en exclusivité
  • 9
Maison

Maison

Gien (45)
20068CL
235 m²
6 pièces
4 chambres
1 salles de bain
484000€
  • Bien en exclusivité
  • Sous compromis
  • 10
Manoir

Manoir

Orléans (45)
19951CL
528 m²
14 pièces
13 chambres
6 salles de bain
1276000€
  • 10
Maison

Maison

Orléans (45)
20135CL
241,8 m²
10 pièces
4 chambres
1 salles de bain
895000€
  • 10
Château

Château

Orléans (45)
20036CL
400 m²
15 pièces
12 chambres
12 salles de bain
1750000€
  • 10
Maison

Maison

Chécy (45)
19900CL
200 m²
6 pièces
4 chambres
3 salles de bain
720000€
  • 8
Maison

Maison

Orléans (45)
19576CL
280 m²
8 pièces
4 chambres
3 salles de bain
595000€
Groupe Mercure vous accompagne

Groupe spécialisé dans l’immobilier de caractère et de prestige, d’envergure nationale, à forte représentation internationale, nous accompagnons nos clients vendeurs dans l’appréciation et la valorisation de leurs propriétés, tout en guidant nos acheteurs dans leur quête de biens uniques.