Maison à vendre Orléans 6 pièces - 241,8 m²

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Détails
Surface :
241,8 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
2 488 m²
Garages :
1
DPE :
181 kWh/m²/an
GES :
38 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20135CL
Annonce rédigée par :
Etienne DESBRUÈRES
Description

Maison d'architecte, avec dépendances, maison annexe et piscine

A Orléans, proche Olivet, cette maison d'architecte de 240m² construite et signée par le cabinet Yves Barras, propose sur deux niveaux des volumes aérés, lumineux, d'une grande personnalité. Les lignes affirmées des toitures en ardoise d'Angers mettent en valeur la cheminée, colonne vertébrale de la maison.

A l'intérieur, les espaces de vie spacieux offrent, autour d'un hall d'entrée de plus de 17 m², sur la droite, un séjour de 60 m² traversant, ouvert par de grandes baies vitrées coulissantes sur le jardin, avec cheminée monumentale du Perche & espace salon, salle à manger et bibliothèque, plafonds structurés ; en face, une cuisine dînatoire intégrée récente de 23 m², traversante, ouverte sur la terrasse,un espace repas sur piscine, un office buanderie et une chaufferie. Au rez-de-chaussée également, sur la gauche du hall, la suite parentale, avec dressing et salle de bains.

L'accès à l'étage par un escalier hélicoïdal sur flamme centrale, en bois et plexiglas, réalisé par un compagnon du devoir, pleine hauteur sous rampant, ouvre sur un pallier tournant donnant accès aux trois chambres (11 m², 13,6 m² et 15 m² loi Carrez), dont les sous-pentes sont entièrement utilisées pour maximiser l'espace de rangement. Deux d'entre elles ont un point d'eau, une possède une mezzanine pour couchage d'appoint de 6,7m². Une salle d'eau avec toilettes séparées complète l'ensemble.

De construction traditionnelle de qualité, très bien entretenue, la maison principale a été rénovée récemment au niveau de ses espaces de vie, les huisseries et volets changés ; les espaces de nuit sont à rafraîchir.

Trois bâtiments annexes à usage actuel de dépendances complètent l'ensemble, offrant une grande modularité et la possibilité d'y installer un bureau ou un espace à usage professionnel indépendant.

Une première maison, de 71m² habitables, avec possibilité d'accès sur rue indépendant, sert actuellement d'atelier d'artiste et de chambres de complément, avec, sur deux niveaux, un séjour traversant ouvert sur le jardin, une cuisine et une salle de bains à rénover, deux chambres et grenier à l'étage. Intégrés à la construction, un petit garage et un local pour le mobilier de jardin.

Une autre petite maison sur le côté, avec accès piéton et véhicule indépendant, d'environ 60m² au sol et grenier de 40 m², comprend deux pièces à usage d'atelier.

Egalement, un local technique pour la piscine et un garage indépendant avec porte électrique et rangements.

Le jardin paysager de 2488 m² est entièrement aménagé, parfaitement entretenu, et se distribue tout autour de la maison.

Dès l'entrée, le jardin d'accueil a été dessiné par un paysagiste, les allées en gravier blanc sont bordées de massifs et intègrent un espace de stationnement pour voitures. Portail et portillon électriques, clôtures en aluminium laqué.

Sur l'arrière, plusieurs terrasses ombragées dallées, avec pergolas, conduisent aux dépendances et à la piscine chauffée (10x5 m), en construction traditionnelle et liner.

Un grand espace engazonné (tondeuse automatique) est en zone verte, paysagé, avec forage pour l'arrosage, et entièrement clos de haies sans vis-à-vis.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 181 38* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 38 kg CO2/m².an C B A
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Etienne DESBRUÈRES
Adresse :
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