Villa à vendre Sully-sur-Loire 6 pièces - 297,61 m²

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Détails
Surface :
297,61 m²
Pièces :
6
Chambres :
3
Salles de bain :
3
Surface extérieure :
3 793 m²
Garages :
1
DPE :
218 kWh/m²/an
GES :
47 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20182CL
Annonce rédigée par :
Etienne DESBRUÈRES
Description

Villa vue panoramique Loire

Villa avec emplacement exceptionnel, vue panoramique sans vis-à-vis surplombant la Loire.

A proximité immédiate d'un bourg de charme, tous commerces & services, cette villa de 1970 bénéficie d'une situation unique et d'une très bonne orientation, lui offrant la vue directe sur le fleuve royal.

En construction traditionnelle de briques doublées & toiture en ardoise, implantée sur un terrain arboré de presque 4000 m², elle est à rénover ou restructurer, et propose actuellement une surface totale de 297 m² sur 3 niveaux, dont une partie sous combles, et un grand garage double & buanderie au rez-de-jardin.

Au rez-de-jardin, la partie habitable est constituée d'une grande chambre avec rangements, une salle de bains, un WC et un cellier, qui peuvent constituer un appartement indépendant.

Au rez-de-chaussée : un grand hall (porte d'entrée en fer forgé vitrée), une petite cuisine équipée, une salle à manger, un grand salon en L de presque 35 m² avec triple exposition sur la Loire ; un vestiaire, des sanitaires invités, une salle de douche refaite à neuf, une grande chambre avec dressing et un bureau avec accès au 1er étage.

Au premier, sous comble : espace traité en loft ouvert de plus 75 m² de surface au sol, une salle de bains WC, un débarras.

Des travaux d'électricité et d'isolation sont à prévoir, mais le gros œuvre de la maison est en très bon état, et la qualité de la construction permet aisément de restructurer les espaces.

Le jardin paysager est arboré de chênes, liquidambar, cèdre, tilleul ; face à la Loire, depuis la terrasse principale, la pelouse conduit directement à la Loire.

Résidence principale, secondaire, location touristique... sa vue, sa luminosité, son emplacement et son potentiel permettent d'envisager tous les projets.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 218 47* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 47 kg CO2/m².an C B A
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Etienne DESBRUÈRES
Adresse :
Groupe Mercure Centre Loire

18000 Bourges
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