Propriété à vendre Cléguer 10 pièces - 285 m²

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Détails
Surface :
285 m²
Pièces :
10
Chambres :
7
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
6,85 ha
DPE :
145 kWh/m²/an
GES :
43 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
19949BR
Annonce rédigée par :
Pierre GEMIN
Description

PROPRIETE PROCHE DU LITTORAL SUD-BRETON

Dans la campagne en centre Morbihan, et à quelques kilomètres d’une petite ville, exceptionnelle propriété avec installations équestres de qualité, dans son parc clos d’environ 6,8 ha, sans aucune nuisance.

La propriété est composée d’une vaste maison principale avec piscine couverte attenante, une maison secondaire d’environ 60 m² en parfait état, le parc arboré très soigné, une carrière olympique, un barn de 10 boxes et différents autres petits bâtiments.

Cette maison est composée de :

Au rez-de-chaussée, entrée avec départ d’escalier, un salon orienté au sud-ouest par une immense baie vitrée, d’environ 60 m², ouvert sur une grande terrasse, prolongé par une belle salle à manger d’environ 20 m², un bureau, et une suite parentale (entrée, chambre, salle de bains complète, grand dressing aménagé) d’environ 50 m². Une autre entrée dessert la vaste cuisine aménagée, un espace de rangement, toilettes d’invités.

A l’étage distribué par un large palier, des chambres toutes entre 14 et 20 m², dont deux avec leur propre douche, 2 salles de bains, un WC. Partout de nombreux placards.

Au second, légèrement mansardé, un espace bureau desservi par un spectaculaire escalier hélicoïdal, deux grands greniers de part et d’autre.

Sous-sol d’environ 250 m² abritant la chaudière à fuel, une cave, plusieurs grands espaces de stockage, un atelier, et le garage pour 4 voitures.

La maison est invisible depuis la route, avec une superbe vue sur son parc, un étang en contrebas, et tout autour des bois de grands arbres centenaires.

Dans le prolongement des terrasses, une piscine de 10m x 5 au même niveau, avec fosse de plongeon, chauffée par pompe à chaleur, et couverte d’un toit coulissant à 2,5 m de hauteur.

La maison secondaire, maison de gardien actuellement aménagée en gîte offre un séjour, une cuisine, un grand dressing / buanderie pour les équipements de bateau ou d’équitation, deux grandes chambres et salles de bains. Chauffage au gaz. Assainissement conforme.

A l’écart dans une autre partie du parc, les installations équestres, également accessibles par une autre entrée, sont composées d’un élégant barn à clocheton distribuant 10 grands boxes en parfait état, abreuvoirs automatiques, douche ; prolongé par un préau pour abriter fourrage et vans. Un grand hangar en limite de propriété permet d’entreposer la paille pour une année. Les chevaux se répartissent sur environ 3 ha de pâtures ombragées par les grands arbres partout présents. La carrière olympique est au pied du barn. Dans un autre bâtiment, un box de poulinage, un joli kiosque circulaire.

La parc, desservi par un portail automatique vidéo surveillé, est réparti entre pâtures, vastes pelouses engazonnées et fleuries, bois, et étangs, un grand en contrebas, et trois plus petits alimentés par un rû.

L’ensemble est en parfait état, toiture et ravalement juste achevés, peintures intérieures soignées, sols marbre ou parquet massif au rez-de-chaussée, et peut être habité immédiatement. Voiries bien entretenues.

Cette belle propriété très complète offre un cadre de vie d’une qualité exceptionnel en pleine campagne, tout en étant à 30 min de l’agglomération Lorientaise ou du haras d’Hennebont.

Taxe foncière 3 030€

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 145 43* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 43 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Pierre GEMIN
Adresse :
Groupe Mercure Bretagne

35000 Rennes
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