Maison à vendre Argentan 18 pièces - 895 m²

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Détails
Surface :
895 m²
Pièces :
18
Surface extérieure :
3 500 m²
Terrasse :
1
DPE :
303 kWh/m²/an
GES :
9 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20013NO
Annonce rédigée par :
Laurence ARDANT
Description

IMMEUBLE D'INSPIRATION INDUSTRIELLE RENOVE

Argentan - A 5 minutes à pied de la gare, à 10 minutes à pied du centre-ville et des infrastructures (écoles, commerce, hôpital, centre nautique, médiathèque,...), on trouve cet ancien bâtiment administratif d’architecture des années 50 aux larges ouvertures d’inspiration industrielle.

Réparti sur 785 m2 (loi Carrez) et composé d’un incroyable loft et de plusieurs appartements entièrement rénovés. 190 m2 restent à rénover.

Paris est à 1h45 en train et 2h30 en voiture,

Caen est à 50 mn, Deauville à 1h15 et le Mans à 1h10 en voiture.

Ce bien est idéal pour un pied à terre destiné à du télétravail ou pour un investisseur.

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un grand loft de 168 m² aux larges fenêtres et 4,50 m de hauteur sous plafond. Avec un sol en parquet sapin et de vastes murs blancs, l’espace est chauffé par un poêle central au charme scandinave et 3 radiateurs électriques. Une terrasse de 150 m² indépendante en teck et pans de bois donne un agréable lieu de repos au sud. Un coin cuisine en angle dans la pièce est complété derrière des murs de séparation par une salle de bain/douche et toilettes ainsi qu’une buanderie. Cumulus de 200 litres. Ce grand espace lumineux pourrait aisément être modulé.

- Un 2ème loft de 66 m² de plain-pied avec kitchenette, salle d’eau, toilettes et une chambre en mezzanine. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage électrique et cumulus de 50 litres.

A l’étage :

- Un logement T6 loué à l’année avec une grande pièce de vie (28 m2), cuisine équipée, 2 salles de bains, toilettes et 5 chambres. L’appartement d’environ 142 m² sur deux étages est en parfait état avec double vitrage et volets électriques. Compteur indépendant, chauffage électrique, cumulus de 300 litres.

- Un appartement T2 avec parquets et murs blancs, comprenant une pièce de 15 m2 et une pièce de vie avec kitchenette de 10 m2, salle de douche avec toilettes (4 m2). Compteur électrique commun avec le grand loft mais séparable facilement. Double vitrage et cumulus de 200 litres.

- Une grande surface d’environ 190 m² sur 2 étages dont un en soupente pouvant être aménagée en un ou plusieurs appartements.

L’ensemble est entouré d’un beau jardin plat de 3 500 m² en zone UBa permettant d’y réaliser tous projets de services ou commerciaux.

Une cave propre et bétonnée en sous-sol.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 303 9* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 9 kg CO2/m².an A
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Laurence ARDANT
Adresse :
Groupe Mercure Normandie

76000 Rouen
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