Propriété à vendre Volvic 10 pièces - 300 m²

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Détails
Surface :
300 m²
Pièces :
10
Chambres :
5
Salles de bain :
3
Surface extérieure :
0 m²
DPE :
316 kWh/m²/an
GES :
69 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20158AU
Annonce rédigée par :
Renaud VALENTIN
Description

A VENDRE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE DE 7 HA A VOLVIC

Cette propriété est située à la sortie d’un hameau de la commune de Volvic. Elle comprend une maison d’habitation principale de 300m² en 10 pièces dont 5 chambres, une maison de gardiens de 100m², une piscine couverte et un petit jardin d’hiver. L’ensemble sur 7 ha en parc clos, prairie et bois.

LA MAISON PRINCIPALE :

La maison principale date du XVIIIème et devait être un petit pavillon de chasse. Elle a été réhaussée d’un étage vers 1965 pour en faire une maison d’habitation. La maison a été rénovée et modernisée en totalité entre 1998 et 2000. Elle est orientée sur une axe nord-sud, les deux façades principales donnant sur le jardin et le parc.

Elle comprend : au rez-de-chaussée, entrée de 21m² avec l’escalier montant aux chambres, l’ascenseur et des toilettes. A côté, un petit salon TV de 22m² avec sa cheminée fonctionnelle en pierre de Volvic, petite entrée avec débotté donnant sur le jardin, bureau de 16.5m² avec grands placards de rangement, grand salon de 33m² ayant gardé ses décors XVIIIème (plafond à la française, fresques murales, stucs et cheminée fonctionnelle en pierre de Volvic), ; ce salon s’ouvre sur une terrasse à l’est dominant le jardin. A la suite, salle à manger de 25.5m² et ses vitrines d’exposition, cuisine équipée. A côté, dans un ancien cuvage, a été installée un office / buanderie de 20.5m².

A l’étage : grand palier avec l’arrivée de l’escalier et de l’ascenseur. Au centre, chambre principale de 26m² donnant à l’est sur le jardin, salle d’eau avec WC. Au nord, deux chambres de 22 et 18m² se partageant une salle de bain avec WC. Au sud, deux autres chambres de 23 et 15m² se partageant une salle d’eau avec WC. Sous les combles, un petit grenier de rangement est accessible par un escalier télescopique.

L’ancien cuvage attenant à la maison comprend au rez-de-chaussée un grand garage de 75m² avec 2/3 places, des placards de rangement, et une chaufferie / atelier. Il a un accès direct au jardin. A l’étage, un grand grenier de rangement de 65m² avec trappe de chargement par le garage et, l’office/ buanderie qui communique avec la cuisine.

LA MAISON DE GARDIEN :

Elle comprend au rez-de-chaussée : une chambre d’amis de 20m² avec salle de bain et toilette. Une petite cave voutée vigneronne, une cave avec chaufferie et atelier et, un appentis à bois. A l’étage, l’appartement de gardien est composé de deux chambres, un séjour/cuisine, un salon et une salle d’eau avec WC.

LA PISCINE :

Cette piscine a été construite il y a moins de cinq ans dans un bâtiment conçu pour une utilisation confortable toute l’année avec chauffage (gaz de ville) et déshumidificateur. Traitement au sel et ajustement de la qualité de l’eau entièrement automatique. Nage à contre-courant et volet électrique. Déshabilloir avec douche et WC. Deux grandes baies vitrées s’ouvrent sur une vaste terrasse orientée plein sud permettant d’agrandir l’espace piscine à la belle saison.

LE JARDIN D’HIVER :

Ce petit bâtiment de m² comprend une partie jardin d’hiver avec de grandes ouvertures plein sud et une partie rangement de matériel de jardin. Enclos d’un ancien chenil.

LE TERRAIN.

Le terrain couvre 7 ha d’un seul tenant. Il se compose de différents espaces. Un parc clos de 3ha env., comprend autour de la maison un jardin d’agrément particulièrement fleuri et paysagé. De très nombreux éléments en pierre de Volvic anciens (XVIII et XIXème) ont été apportés : dallages, fontaine en eau, bassin en eau, bassins, sculptures, bancs. Le parc a également un verger potager aux nombreux arbres fruitiers, différents bosquets parcourus d’allées de promenade et plantés à différentes périodes sur 60 ans avec de nombreuses essences d’arbres nobles (sequoias, cèdre rouge d’Amérique, arbousiers d’Amérique, chênes, mélèzes, cèdres, tulipiers, ginkos, hêtres pourpres, pins d’Espagne…). A côté, une parcelle de 1 ha env. a été plantée en résineux il y a une quarantaine d’années. Parcelle de ½ ha en taillis avec de nombreux châtaigniers. Grande parcelle de 2.5 ha en prairie naturelle. L’ensemble est libre de fermage.

PRESTATIONS :

Internet par fibre optique, alarme télésurveillance, porte de garage télécommandée, ascenseur intérieur monte-personne, double vitrage, gaz de ville, tout-à-l’égout, arrosage automatique des pelouses, forage pour l’arrosage du jardin.

DPE : Consommation : E (316kWh/m²/an), Emissions : E (69 kg CO²/m²/an)

Taxe Foncière: 4000€/an

COMMODITES :

La propriété est à quelques kilomètres de Volvic bourg mondialement connu pour son eau minérale et sa pierre de taille en lave grise et qui fait partie du Parc Régional des Volcans d’Auvergne inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Volvic dispose de nombreux commerces et services (écoles maternelles et primaires, commerces de bouche, services, artisans, pharmacies, grande maison médicale).

Elle est également à quelques minutes de la ville de Riom, sous-préfecture du Puy de Dôme, qui dispose de tous les commerces et services d’une ville dynamique (écoles primaires, collèges, lycées généraux et techniques, hôpital, deux grands centres commerciaux, gare SNCF grandes lignes (Paris à 3h30 et Lyon à 2h15). A proximité de l’autoroute A71 (Axe Paris/Clermont-Ferrand/Montpellier) et de l’autoroute A89 (axe Lyon/Clermont-Ferrand/Bordeaux). Aéroport de Clermont-Ferrand à 25km.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 316 69* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E 69 kg CO2/m².an D C B A
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