Ferme à vendre Saint-Laurent-de-Cerdans 25 pièces - 1 680 m²

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Détails
Surface :
1 680 m²
Pièces :
25
Surface extérieure :
91 ha
DPE :
113 kWh/m²/an
GES :
9 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8494TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

FERME A LA MONTAGNE SUR 91 HECTARES

PYRENEES-ORIENTALES : PROPRIETE PASTORALE DE MONTAGNE - FERME AUBERGE & GITES - 91HA BIO

Grande propriété pyrénéenne de prairies et forêts, sources et rivières, à la fois ferme ovine et bovine Bio, gîtes et auberge, très vallonée, avec une vue à couper le souffle…

C’est une belle ferme de basse montagne dans une vallée magnifique du Haut Vallespir, à 1200m d’altitude, à proximité de la frontière espagnole, dans le massif du Canigou.

C’est presque un petit hameau remontant au 12ème siècle, dont les bâtiments actuels datent du 17ème, tous en pierres et bois, typiques, authentiques, rénovés récemment avec goût en auberge et gîtes à la ferme.

Vous arrivez en amont de la propriété qui domine la vallée luxuriante. Vous découvrez une propriété paisible et fleurie. Un grand bassin alimenté par une source vous accueille, et vous êtes immédiatement attirés par la vue panoramique sur la vallée, les terrasses, la piscine chauffée à débordement. Avec en dessous son grand potager et des arbres fruitiers.

Derrière vous se trouve en rez-de-chaussée une salle de jeu, des garages et dépendances, à l’étage des gîtes et leurs terrasses. Il y a en tout 5 gîtes à la ferme, 3 et 4 épis, de 4 à 8 personnes, de 80 à 110m2, décorés dans un esprit à la fois montagnard et espagnol, très bien équipés, tous avec cheminée à bois, terrasse et Wifi. Il y a en plus un spa norvégien au bord du bassin. La clientèle est fidèle et de qualité.

A la suite des gîtes, trône l’auberge de presque 240m2 dont 125m2 de salle, et sa très belle terrasse. Tout équipée, cuisine et laboratoire professionnels aux normes, chambre froide, réserve sèche, salle de découpe… elle est prête et très fonctionnelle. L’auberge et les gîtes offrent une bonne rentabilité.

A l’arrière vous entrerez dans le mas des propriétaires, de presque 225m2 sur trois niveaux, dont une très belle cuisine et cheminée ouvertes, une salle à manger vitrée et panoramique, 4 chambres dont 2 avec mezzanines, deux salles de bains et 2 WC.

C’est un total de mas, auberge, gîtes et dépendances de plus de 1.200m2, dont presque 1.000m2 habitables, auxquels se rajoutent une bergerie de 190m2, et des locaux et hangars professionnels d’élevage de plus de 800m2.

La vente ne comprend pas le matériel et le cheptel de l’exploitation.

La superficie agricole de plus de 90ha est à majorité d’un seul tenant autour des bâtiments. C’est une propriété aux dimensions rares. Composés de nombreux bois et prairies de pâturage très bien entretenues, les différentes parcelles recèlent 14 sources (autonomie totale en eau), un rivière et plusieurs ruisseaux, des falaises avec des voies d’escalades, des chemins de randonnée et une nature luxuriante.

C’est une propriété splendide et magique, bucolique et avec un grand potentiel. Pour ceux qui sont en recherche d’un projet d’hébergement et restauration en pleine nature, loin du tourisme de masse, avec la possibilité d’écolodges, yourtes ou cabanes dans les arbres, salle de réception, ferme autonome, permaculture, etc… Totalement dans l’air du temps.

DPE Ancienne version

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4284€ / an

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 12/05/2020

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 113 9* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 9 kg CO2/m².an A
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Adresse :
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44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
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