Propriété à vendre Albi 9 pièces - 365 m²

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Détails
Surface :
365 m²
Pièces :
9
Chambres :
5
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
3,7 ha
Garages :
1
DPE :
133 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
9 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8518TS
Annonce rédigée par :
Gérard LEPETIT
Description

PROPRIETE DE 3.7 HECTARES

Cette belle propriété du XIXème siècle est située dans le secteur de l'agglomération Albigeoise avec un accès rapide à l'autoroute A 68 ,et à 35 minutes de Toulouse.

Albi est une ville de culture et d’histoire du Sud de la France, avec sa Cité Episcopale classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2010, sa Faculté Universitaire Champollion ou encore son Musée Toulouse Lautrec.

Un riche patrimoine historique, tous les services et commodités accessibles dans l’agglomération, une nature préservée et des vignobles centenaires (maintenant majoritairement exploités en BIO) contribuent à élever l’attractivité de cette belle région du Tarn.

C'est à l'extrémité d'une petite route champêtre qui serpente entre collines et vallons, couverts de bois et de prairies verdoyantes, que le pigeonnier restauré de la propriété se dévoile, et marque l'entrée du domaine.

L'accès se fait par le joli portail en fer forgé, électrifié, en haut de la colline qui domine le domaine totalement clôturé de près de 3.7 hectares de prairies et bois, dont environ 1 hectare paysagé et arboré autour de la propriété.

Sa position dominante offre différents points de vue sur la vallée et les villages environnants.

Côté Sud, une grande piscine architecturale avec son pool house de 32 m², entourée d'une terrasse de 200m² donnant sur les pièces de vie.

L’ensemble immobilier de 565 m² environ se compose ainsi :

Une maison principale de 365 m² environ habitables repartis sur 2 niveaux.

En rez-de-chaussée, belle entrée, donnant sur une grande cuisine équipée d’électroménager de marque et d'une arrière cuisine pour une surface de 44 m². WC indépendant et vestiaire.

Salon /séjour de 68 m² d'une hauteur sous plafond de 3.20 m, orienté Est/Sud côté piscine, avec de grandes baies cintrées et une cheminée avec insert.

Suite parentale de 46 m², avec dressing, salle de bains privative et wc indépendant.

L'étage auquel on accède par l’escalier d’origine en pierre, se compose de la façon suivante :

Un couloir dessert trois chambres de 16,18, et 21 m², chacune avec une salle d’eau privative. Deux WC séparés.

Dressing et un grand placard dans le couloir

Bureau ou chambre.

Bel espace de 33 m². Cette pièce peut être destinée à plusieurs usages : un dortoir, une salle de jeu, une salle de sport, une salle de projection cinéma, un grand bureau éventuellement destiné au télétravail….

Dépendances de 200 m², garage avec portail électrique pour trois voitures, cave, abri, pigeonnier, four à pain, grenier, boulodrome, box à chevaux, parking.

Les toitures ont été rénovées. La réhabilitation des espaces intérieurs a été repensée dans le souci permanent de créer des ouvertures et de laisser pénétrer un maximum de lumière.

L’ensemble de la propriété a été restaurée aux normes actuelles, il n’y a aucun travaux à prévoir. Les équipements répondent aux normes actuelles de confort. A noter le classement DPE, avec des performances énergétiques remarquables pour ce type de bien ancien (pompe à chaleur, eau chaude solaire, plancher chauffant, isolation surdimensionnée des combles et des murs extérieurs), un assainissement type mini station d’épuration aux normes.

La fibre est prévue début 2022.

Tout a été parfaitement étudié pour faire de ce lieu un magnifique témoignage du passé avec les avantages du confort moderne.

La rénovation intérieure, fonctionnelle, avec des matériaux de qualité, rend la vie agréable et permet de profiter pleinement des espaces.

L’aspect extérieur, alliant charme et authenticité, témoigne du passé de cette demeure d’exception, en position dominante, aux portes d’Albi et a 35 minutes de Toulouse et de son aéroport international.

Localisation
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Gérard LEPETIT
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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